Schleswig plant die Umwandlung des AOK-Gebäudes Schwarzen Weg 9 zum modernen Verwaltungsstandort mit umfangreicher Asbestsanierung ab 2026.

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PM 25-693: Stadt Schleswig bereitet künftige Nutzung des AOK-Gebäudes im Schwarzen Weg vor

Sehr geehrte Damen und Herren,

die Stadt Schleswig plant die künftige Nutzung des AOK-Gebäudes im Schwarzen Weg 9. Das Gebäude befindet sich im Eigentum der Stadt und wird derzeit noch von der AOK genutzt. Die bestehende Rückanmietung läuft zum 31. Dezember 2025 aus. Ab dem kommenden Jahr möchte die Stadt die Immobilie selbst nutzen.

Geplant ist, das Gebäude künftig als Bürogebäude für verschiedene städtische Fachdienste einzurichten. Welche Fachdienste dort untergebracht werden, steht derzeit noch nicht fest. Die Entscheidung erfolgt in Abstimmung mit den beteiligten Verwaltungsbereichen und der Kommunalpolitik. Ziel ist eine möglichst zeitnahe Inbetriebnahme, die jedoch von den anstehenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten abhängt.

Sanierungsbedarf und technischer Zustand
Im Rahmen der Grundlagenermittlung wurde ein Schadstoffgutachten erstellt. Dabei wurden Asbestbelastungen festgestellt – eine Erkenntnis, die für Gebäude aus den 1980er Jahren nicht ungewöhnlich ist. Asbest war damals Bestandteil vieler Baumaterialien, beispielsweise in Klebern oder Gipsprodukten.
Solange das Material fest gebunden ist, geht von Asbest keine Gefahr aus. Erst bei Bearbeitung oder Beschädigung asbesthaltiger Flächen können gesundheitsgefährdende Feinstäube freigesetzt werden. Entsprechende Arbeiten werden daher ausschließlich unter Beachtung der geltenden Sicherheitsvorschriften und durch Fachbetriebe durchgeführt.
Darüber hinaus ist das Gebäude in mehreren Bereichen an den aktuellen Stand der Technik anzupassen. Dies betrifft insbesondere die elektrischen Anlagen sowie die brandschutztechnische Ausstattung. Mit der geplanten Neunutzung werden die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen schrittweise umgesetzt, um das Gebäude an die rechtlichen und technischen Anforderungen anzupassen.

Weitere Planungen und Kosten
Eine belastbare Kostenschätzung für die geplanten Maßnahmen liegt derzeit noch nicht vor. Eine genaue Bezifferung ist erst nach Abschluss der Planungsphase möglich.

Die Stadt geht davon aus, dass die vorbereitenden Planungen und erforderlichen Abstimmungen im Laufe des kommenden Jahres abgeschlossen werden können. Im Anschluss daran soll die Umsetzung der Sanierungsarbeiten und die schrittweise Nutzung des Gebäudes erfolgen.

Ziel: Effektive Nutzung bestehender Strukturen
Mit der vorgesehenen Nutzung des AOK-Gebäudes verfolgt die Stadt Schleswig das Ziel, vorhandene Gebäude sinnvoll weiterzuverwenden und die städtische Verwaltungsstruktur effizient zu ergänzen. Durch die künftige Nutzung entstehen zusätzliche Büroflächen, die eine flexible Unterbringung verschiedener Fachdienste ermöglichen und mittelfristig andere Verwaltungsstandorte freizieht. Von diesen Gebäuden kann die Stadt sich dann z. B. trennen.

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24837 Schleswig-Annettenhöh

Sanierungen sind nachhaltiger und schonen Ressourcen – also klare Priorität!

Neue Gebäude sind moderner, sicherer und langfristig wirtschaftlicher.

Beides hat seine Berechtigung, je nach Einzelfall entscheiden.

Sanierung klingt gut, aber Risiken durch Schadstoffe wie Asbest sind zu groß.

Ich finde, Verwaltung kann auch mehr digital arbeiten und weniger Büroflächen brauchen.

Ab 2026 soll das Gebäude am Schwarzen Weg als Bürostandort für Fachdienste dienen – Sanierung wegen Asbest und Technikmängeln erforderlich

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    <p>Die Stadt Schleswig stellt die Weichen für eine neue Nutzung des Gebäudes Schwarzen Weg 9. Das städtische Gebäude, bislang von der AOK genutzt, soll ab Anfang 2026 nach Ablauf des Rückanmietungsvertrags von der Stadt selbst verwendet werden. Ziel ist es, das Gebäude als Bürostandort für verschiedene Fachdienste der Verwaltung einzurichten.</p>

    <h2>Planungsstand und Entscheidungsprozess</h2>
    <p>Aktuell befindet sich das Projekt noch in einem frühen Planungsstadium. Zwar steht fest, dass verschiedene Fachdienste der Stadt Schleswig hier einziehen werden, doch steht die genaue Belegung noch aus. Die Entscheidung über die künftigen Nutzergruppen erfolgt in enger Abstimmung zwischen Verwaltung und Kommunalpolitik. Nach Angaben der Stadt wird ein möglichst zügiger Bezug angestrebt, dieser hängt jedoch maßgeblich vom Fortschritt der anstehenden Sanierung ab.</p>

    <h2>Sanierung: Asbestfunde und technischer Nachholbedarf</h2>
    <p>Eine umfassende Grundlagenermittlung brachte zutage, dass das Gebäude unter Asbestbelastung leidet – ein Befund, der bei Immobilien aus den 1980er Jahren nicht ungewöhnlich ist. Asbest kam damals häufig als Baustoff zum Einsatz, unter anderem in Klebern oder Gipsprodukten.</p>
    <DEFINITION foreignWord="Asbest" explanation="Asbest ist eine Gruppe natürlich vorkommender, faserförmiger Minerale, die früher als Baustoff verwendet wurden, inzwischen jedoch wegen ihrer krebserregenden Wirkung als gefährlich gelten. Die Gefährdung besteht insbesondere bei Beschädigung oder Bearbeitung des Materials, wenn feine Fasern freigesetzt werden."/>
    <p>Laut Mitteilung besteht keine akute Gefahr, solange das asbesthaltige Material unbeschädigt bleibt. Dennoch werden alle Sanierungsarbeiten im Zusammenhang mit Asbest ausschließlich von Fachbetrieben und unter strengen Sicherheitsvorschriften ausgeführt.</p>
    <p>Abgesehen davon weist das Gebäude mehrere technische Defizite auf, insbesondere hinsichtlich der Elektro- und Brandschutzanlagen. Im Rahmen der Neunutzung werden daher umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, damit das Objekt aktuellen rechtlichen und technischen Standards entspricht.</p>

    <h2>Weitere Planungen und Kostenschätzung</h2>
    <p>Eine abschließende Kostenschätzung für die Sanierung liegt derzeit noch nicht vor, da viele Details erst im Anschluss an die laufende Planungsphase festgelegt werden. Erst nach diesem Schritt können belastbare Zahlen vorgelegt werden. Die Stadt Schleswig erwartet, dass die notwendigen Abstimmungen und Planungen im Laufe des kommenden Jahres abgeschlossen werden können. Direkt im Anschluss soll die Sanierung starten und die Räume nach und nach bezogen werden.</p>

    <h2>Zielsetzung: Effizienz durch Gebäudenutzung</h2>
    <p>Durch die anstehende Nutzung des AOK-Gebäudes verfolgt die Stadt Schleswig das Ziel, bestehende Immobilien ressourcenschonend weiterzuverwenden und die eigene Verwaltungsstruktur zu modernisieren. Durch die zusätzlichen Büroflächen lassen sich verschiedene Fachdienste flexibel unterbringen, sodass mittelfristig auch die Aufgabe anderer Verwaltungsstandorte möglich wird. Dies könnte zu einer effizienteren Nutzung und Reduzierung städtischer Immobilien führen.</p>

    <PASSENDE_UMFRAGE/>

    <p>Mit diesem Projekt setzt Schleswig einen Akzent für nachhaltige Gebäudepolitik und moderne Verwaltungsstrukturen. Für Bürgerinnen und Bürger bleibt abzuwarten, ob die geplanten Sanierungsschritte im vorgesehenen Zeitrahmen umgesetzt werden können und wie sich die Neubelegung auf den städtischen Alltag auswirken wird.</p>
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### Neues Nutzungskonzept für das Gebäude Schwarzen Weg 9 in Schleswig  

Die Stadt Schleswig plant eine neue Nutzung für das Gebäude Schwarzen Weg 9.  

Bisher hat die AOK das Gebäude genutzt.  

Ab Anfang 2026 will die Stadt das Gebäude selbst nutzen.  

Das Ziel ist, Büroräume für verschiedene städtische Dienste einzurichten.  

### Planungsstand und Entscheidungsprozess  

Das Projekt ist noch in einem frühen Plan.  

Die genauen Nutzer sind noch nicht bestimmt.  

Die Stadtverwaltung und die Kommunalpolitik entscheiden zusammen.  

Ein schneller Umzug ist geplant.  

Das hängt von der Sanierung ab.  

### Sanierung: Asbest und technische Probleme  

Im Gebäude wurde Asbest gefunden.  

Asbest ist ein gefährlicher Baustoff aus früheren Zeiten.  

**Asbest**:  
- Ein natürlicher Stoff aus kleinen Fasern.  
- Früher oft im Bau verwendet.  
- Gefährlich, wenn Fasern frei werden.  

Die Stadt sagt: Es besteht keine Gefahr, wenn das Material nicht beschädigt wird.  

Die Sanierung übernimmt eine Fachfirma.  

Das Gebäude hat auch technische Mängel, z.B.:  
- Probleme mit der Elektrik.  
- Alte Brandschutzanlagen.  

Die Stadt will das Gebäude modern machen.  

### Weitere Planungen und Kosten  

Die Kosten für die Sanierung sind noch unklar.  

Viele Details werden erst noch geplant.  

Die Stadt rechnet damit, die Planung im nächsten Jahr fertig zu machen.  

Danach startet die Sanierung.  

Die Büros sollen nach und nach bezogen werden.  

### Ziel: Effiziente Nutzung der Gebäude  

Die Stadt will ihre Gebäude besser nutzen.  

Das spart Ressourcen.  

Die Verwaltung soll moderner werden.  

Die neuen Räume bieten Platz für verschiedene Dienste.  

Andere Gebäude können dann vielleicht geschlossen werden.  

Das macht die städtischen Immobilien effizienter.  

### Fazit  

Mit diesem Projekt zeigt Schleswig modernes Gebäudemanagement.  

Für die Bürgerinnen und Bürger ist wichtig:  

- Ob die Sanierung rechtzeitig fertig wird.  
- Wie sich die Nutzung auf den Alltag auswirkt.  

Die Stadt arbeitet daran, alles gut zu organisieren.

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  <p>Die Stadt Schleswig plant, das ehemalige AOK-Gebäude am Schwarzen Weg 9 ab Anfang 2026 als Bürostandort für verschiedene Fachdienste zu nutzen. Nach dem Ablauf des Rückanmietvertrags sind umfassende Sanierungen notwendig, unter anderem wegen Asbestfunden und technischer Mängel an Elektro- und Brandschutzanlagen. Die endgültige Belegung und Kostenschätzung stehen noch aus, die Sanierung soll aber nach Abschluss der Planungen im kommenden Jahr beginnen. Mit der Maßnahme verfolgt die Stadt das Ziel, Verwaltungsflächen effizienter zu nutzen und bestehende Immobilien nachhaltig zu verwenden.</p>
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Schleswig plant Sanierung des AOK-Gebäudes