Immobilienmarkt Pforzheim 2024: Transaktionen erholen sich, Eigentumswohnungen dominieren, Preisdifferenzen je nach Lage und Zustand prägen den Markt.

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Pressemitteilung "Immobilienmarktbericht 2024"

Liebe Kolleginnen und Kollegen,

anbei eine Pressemitteilung.


Leichte Erholung der Transaktionen – Immobilienpreise entwickeln sich uneinheitlich

Gutachterausschuss veröffentlicht Immobilienmarktbericht für 2024

(stp). Der Gutachterausschuss informiert in seinem aktuellen Immobilienmarktbericht über die Entwicklungen im Jahr 2024 in seinem Zuständigkeitsbereich des Stadtkreises Pforzheim. Die Transaktionszahlen haben sich demnach nach dem Tiefstand im Jahr 2023 wieder erholt und sind im Berichtsjahr 2024 um 23 Prozent auf 1.196 registrierte Kauffälle gestiegen. Die Zahl der abgeschlossenen Kaufverträge liegt damit aber immer noch deutlich unter dem Zehn-Jahres-Durchschnitt von 1.520 Fällen pro Jahr. Das Kaufpreisvolumen aller gehandelter Immobilien (unbebaute Grundstücke, Wohnungen und Gebäude) stieg um 25 Prozent auf 437 Millionen Euro.

Der Teilmarkt der Eigentumswohnungen hat mit 53 Prozent den größten Anteil an den Transaktionszahlen. Im Jahr 2024 stieg die Zahl der Kauffälle um 23 Prozent auf 636 Wohnungen und das Kaufpreisvolumen um 20 Prozent auf 118 Millionen Euro.

Die Preise von Eigentumswohnungen aus dem Bestand lagen knapp unter dem Vorjahresniveau (minus ein Prozent) und stagnierten im Jahreserlauf 2024 weitgehend. Bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.498 Euro/qm kostete eine 70 Quadratmeter große Bestandswohnung im Jahr 2024 rund 175.000 Euro. Die meisten Kauffälle von Eigentumswohnungen wurden im Stadtteil Buckenberg einschließlich Haidach mit rund sieben Kauffällen je tausend Einwohner registriert, die Stadtteile Nordstadt und Südoststadt folgen mit etwa fünf Kauffällen pro tausend Einwohner.

Die Zahl der verkauften Neubauwohnungen verharrte mit lediglich sechs Kauffällen im Jahr 2024 unverändert auf niedrigstem Niveau. Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche lag beim Erstverkauf von Neubauwohnungen bei 4.340 Euro/qm und damit um circa 14 Prozent unter dem Vorjahresdurchschnitt, wobei 2024 deutlich kleinere Neubauwohnungen veräußert wurden als im Vorjahr.

Im Jahr 2024 zeigte sich auf dem Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser im Bestand eine Belebung der Nachfrage: Nach dem verhaltenen Vorjahr stiegen die Transaktionszahlen um 25 Prozent auf insgesamt 212 Kauffälle an. Dennoch lag das Niveau weiterhin deutlich unter den Jahren vor 2022, in denen jährlich mehr als 250 Kauffälle verzeichnet wurden. Die Preise von Ein- und Zweifamilienhäusern sanken durchschnittlich um drei Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Im Jahr 2024 betrug der Durchschnittspreis eines freistehenden Ein- bis Zweifamilienhauses 533.000 Euro (2023: 551.000 Euro), einer Doppelhaushälfte 405.000 Euro (2023: 383.000 Euro) und eines Reihenmittelhauses 339.000 Euro (2023: 346.000 Euro). Preislich zeigte sich bereits seit 2023 ein uneinheitliches Bild, vor allem abhängig vom Modernisierungszustand der Immobilien. Ältere Bestandsobjekte mit schlechter energetischer Ausstattung und hohem Sanierungsbedarf verzeichneten deutlich stärkere Preisrückgänge als vergleichbare Häuser in besserem Zustand. Der Preisunterschied lag im Jahresdurchschnitt 2024 bei rund 23 Prozent. Mit einem Marktanteil von etwa 80 Prozent prägen solche Objekte das Angebot. Hauptgründe für die Preisunterschiede sind gestiegene Anforderungen an die Energieeffizienz sowie Kostenunsicherheiten bei umfangreichen Sanierungen.
Bei Mehrfamilienhäusern waren die Transaktionszahlen mit 46 Fällen im Jahr 2024 fast unverändert zum Vorjahr (48 Fälle). Die Preise von Mehrfamilienhäusern zeigten ebenfalls eine fallende Tendenz.

Die Bauplatzpreise für Wohnbebauung wiesen eine leicht steigende Tendenz auf. Die Transaktionszahlen von Bauplätzen für individuelle Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern stiegen 2024 an. Dazu führten vor allem zwölf Kauffälle im Neubaugebiet „MehrTiergarten“ im Stadtteil Buckenberg und sechs Kauffälle im Neubaugebiet „Obere Lehen“ in Büchenbronn. Für voll erschlossene Bauplätze in „MehrTiergarten“ ergab sich ein durchschnittlicher Bodenwert von rund 550 Euro/qm und in „Obere Lehen“ von rund 470 Euro/qm.
Im Geschosswohnungsbau war im Berichtsjahr noch keine Belebung in Sicht. Einzelne Verkäufe von Bauplätzen für mehrgeschossige Wohnbebauung zeigten dennoch eine leicht steigende Tendenz der Bodenwerte. Die knappe Verfügbarkeit von gewerblichen Bauflächen führte zu steigenden Bodenpreisen. Trotz einer insgesamt eingetrübten gesamtwirtschaftlichen Lage, die allerdings nicht alle Branchen gleichermaßen betrifft, ist die Nachfrage nach Gewerbegrundstücken nach wie vor hoch. Bauplätze mit direkter Autobahnanbindung für Logistik und Produktion sind gefragt.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlungen in Pforzheim ist ein unabhängiges Sachverständigengremium. Seine 22 Mitglieder kommen aus verschiedenen Bereichen der Immobilienwirtschaft. Der Immobilienmarktbericht informiert mit Umsatzzahlen und detaillierten Preisspiegeln über die Entwicklungen in Pforzheim. Er bietet allen Marktbeteiligten eine neutrale Orientierungs- und Entscheidungshilfe zur Einschätzung der Marktlage. Sachverständige und andere Immobilienmarktexperten erhalten die für Wertermittlungen erforderlichen Daten wie beispielsweise Ertragsfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren. Datengrundlage sind tatsächlich bezahlte Kaufpreise. Die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses umfasst sämtliche notariell beurkundete Kaufverträge im Stadtkreis Pforzheim.

Die vollständige Ausgabe des Immobilienmarktberichts 2024 mit den Daten für die Wertermittlung ist als PDF-Datei zum Preis von 35 Euro erhältlich bzw. als gedruckte Broschüre für 45 Euro. Eine kostenfreie Ausgabe ist online abrufbar unter www.pforzheim.de/immobilienmarktbericht.

Auskünfte und Informationen:
Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Telefon: 07231 39-2867, Mo. bis Fr. 8 bis 12 Uhr und Do. 14 bis 18 Uhr


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Pforzheim

Mehr Neubau fördern trotz niedriger Nachfrage und sinkender Preise

Bestandswohnungen energetisch sanieren und so aufwerten

Preise für ältere Immobilien akzeptieren und Sanierungsrisiken minimieren

Bodenpreise für Bauplätze stärker reglementieren, um Spekulation zu verhindern

Eigentumswohnungen dominieren, Preise stabil bis leicht fallend – Neubau schwächelt

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    Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 des Gutachterausschusses für Grundstückswertermittlungen im Stadtkreis Pforzheim liegt vor. Nach dem Rückgang der Vorjahre zeigen sich die Transaktionszahlen im Jahr 2024 wieder leicht erholt, doch eine vollständige Rückkehr zum langjährigen Mittel ist noch nicht erreicht. Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt in Pforzheim bleibt uneinheitlich und differenziert sich nach Lage und Zustand der Objekte.
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  <h2>Transaktionen und Marktvolumen – ein differenziertes Bild</h2>
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    Im Vergleich zum Tiefpunkt im Jahr 2023 stieg die Zahl der registrierten Kauffälle 2024 auf 1.196. Trotz dieser Erholung bleibt das Niveau deutlich unter dem Zehn-Jahres-Durchschnitt von 1.520 Fällen pro Jahr. Das gesamte Kaufpreisvolumen auf dem Markt belief sich auf 437 Millionen Euro – ein Anstieg um 25 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
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    Besonders hervorzuheben ist der Teilmarkt der <strong>Eigentumswohnungen</strong>, der mit 53 Prozent den größten Anteil an den Immobilienverkäufen einnimmt. Im Jahr 2024 wurden 636 Eigentumswohnungen verkauft, das Kaufpreisvolumen stieg um 20 Prozent auf 118 Millionen Euro. Die Preise für Bestandswohnungen stagnierten auf dem Niveau des Vorjahres beziehungsweise sanken leicht um ein Prozent. Im Durchschnitt kostete eine 70-Quadratmeter-Wohnung aus dem Bestand etwa 175.000 Euro.
  </p>

  <h3>Stadtteile mit den meisten Transaktionen</h3>
  <ul>
    <li>Buckenberg (einschließlich Haidach): ca. sieben Eigentumswohnungs-Kauffälle pro tausend Einwohner</li>
    <li>Nordstadt und Südoststadt: jeweils etwa fünf Kauffälle pro tausend Einwohner</li>
  </ul>

  <h2>Neubau und Bestandsobjekte – deutliche Unterschiede</h2>
  <p>
    Die Nachfrage nach Neubauwohnungen blieb weiterhin auf einem sehr niedrigen Niveau: Mit nur sechs registrierten Kauffällen bewegte sich der Markt unverändert gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei Erstverkauf sank um rund 14 Prozent auf 4.340 Euro. Ein Grund hierfür: Es wurden vor allem kleinere Neubauwohnungen verkauft.
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    Im Bestand zogen dagegen die Transaktionen erkennbar an. Im Vergleich zu 2023 erhöhte sich die Zahl der Kauffälle um 25 Prozent auf 212. Allerdings wird das Niveau früherer Jahre, in denen über 250 Kauffälle registriert wurden, weiterhin unterschritten.
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  <h2>Preisdifferenzierung nach Zustand und energetischer Ausstattung</h2>
  <p>
    Der Markt für Zweifamilienhäuser verzeichnete einen durchschnittlichen Preisrückgang um drei Prozent. Freistehende Zweifamilienhäuser wurden 2024 für durchschnittlich 533.000 Euro verkauft, Doppelhaushälften für 405.000 Euro, Reihenmittelhäuser für 339.000 Euro. Die Preisentwicklung ist dabei stark abhängig vom Zustand der Immobilien.
  </p>
  <DEFINITION foreignWord="energetische Ausstattung" explanation="Die energetische Ausstattung beschreibt die Energieeffizienz und den energetischen Zustand eines Gebäudes, etwa durch Dämmung, moderne Heizungsanlagen oder erneuerbare Energien."/>
  <p>
    Insbesondere ältere Bestandsobjekte mit schlechter energetischer Ausstattung und erhöhtem Sanierungsbedarf mussten stärkere Preisabschläge hinnehmen als vergleichbare, modernisierte Häuser. Der durchschnittliche Preisunterschied lag bei rund 23 Prozent. Ein Großteil des Angebots (rund 80 Prozent) entfällt auf diese älteren Objekte. Hauptgründe dafür sind verschärfte Anforderungen an Energieeffizienz und unsichere Sanierungskosten.
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  <h2>Grundstücke und Bauplatzpreise</h2>
  <p>
    Die Bodenpreise für Wohnbaugrundstücke zeigten eine leichte Aufwärtstendenz. Maßgeblich hierfür waren Verkäufe in neuen Baugebieten, unter anderem Buckenberg und Büchenbronn. Für voll erschlossene Bauplätze lag der Bodenwert im Gebiet „Mehr-Tiergarten“ bei 550 Euro/qm und in „Obere Lehen“ bei etwa 470 Euro/qm.
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    Im Geschosswohnungsbau gab es im Berichtsjahr keine wesentliche Belebung, einzelne Verkäufe deuten jedoch auf leicht steigende Bodenwerte hin.
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  <h2>Gewerbegrundstücke weiterhin begehrt</h2>
  <p>
    Die Nachfrage nach gewerblichen Bauflächen bleibt angespannt, was zu weiter steigenden Preisen führt. Besonders Bauplätze mit direkter Autobahnanbindung für Logistik und Produktion sind gefragt – trotz einer insgesamt eingetrübten gesamtwirtschaftlichen Lage, die jedoch nicht alle Branchen gleich betrifft.
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  <h2>Rolle und Arbeitsweise des Gutachterausschusses</h2>
  <p>
    Der Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlungen agiert als unabhängiges, mit 22 Mitgliedern besetztes Gremium aus verschiedenen Bereichen der Immobilienwirtschaft. Der aktuelle Bericht basiert auf tatsächlich bezahlten Kaufpreisen sämtlicher notariell beurkundeter Immobilienverkäufe im Stadtgebiet Pforzheim. Ziel ist es, eine transparente und neutrale Orientierungshilfe zu bieten. Detaillierte Preisspiegel und Kennzahlen unterstützen Sachverständige und Marktteilnehmer bei Wertermittlungen und Investitionsentscheidungen.
  </p>

  <h2>Marktbericht: Bestellung, Bezug und weitere Informationen</h2>
  <p>
    Die vollständige Ausgabe des Immobilienmarktberichts 2024 steht als PDF für 35 Euro oder als Printbroschüre für 45 Euro zur Verfügung. Eine kostenfreie Online-Version ist auf der Webseite der Stadt Pforzheim abrufbar.
  </p>
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    title="Immobilienmarktbericht Pforzheim 2024" 
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  <h3>Kontakt für Auskünfte und Bestellungen</h3>
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    title="Geschäftsstelle Gutachterausschuss" 
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  <PASSENDE_UMFRAGE/>

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### Immobilienmarkt in Pforzheim 2024

Der neue Bericht zum Immobilienmarkt in Pforzheim ist da.  
Der Bericht kommt vom Gutachterausschuss. Das ist eine Gruppe von Experten.  
Diese Gruppe prüft, wie viel Häuser und Wohnungen wert sind.

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### Verkäufe im Jahr 2024

Im Jahr 2024 wurden 1.196 Immobilien verkauft.  
Das ist mehr als im Jahr 2023.  
Aber es ist weniger als im Durchschnitt der letzten 10 Jahre.  

Das gesamte Geld für Käufe war 437 Millionen Euro.  
Das sind 25 Prozent mehr Geld als im Jahr davor.

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### Eigentumswohnungen im Fokus

Mehr als die Hälfte der Verkäufe waren Eigentumswohnungen.  
Genau 53 Prozent aller Verkäufe.  
Es wurden 636 Wohnungen verkauft.

Die Preise blieben fast gleich.  
Für eine Wohnung mit 70 Quadratmetern zahlt man rund 175.000 Euro.

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### Meistverkaufte Stadtteile

Die meisten Wohnungen wurden verkauft in:  
- Buckenberg (inkl. Haidach)  
- Nordstadt  
- Südoststadt  

In Buckenberg gibt es etwa sieben Verkäufe pro 1.000 Einwohner.  
In Nordstadt und Südoststadt sind es circa fünf pro 1.000 Einwohner.

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### Neubauwohnungen und ältere Wohnungen

Neue Wohnungen wurden wenig verkauft.  
Nur sechs neue Wohnungen wurden gekauft.  
Die Preise für Neubauwohnungen sanken um 14 Prozent.

Alte Wohnungen wurden öfter gekauft.  
Die Zahl der Verkäufe stieg um 25 Prozent.  
Aber es sind immer noch weniger als früher.

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### Preise und Zustand der Häuser

Zweifamilienhäuser wurden billiger, etwa 3 Prozent.  
Zum Beispiel:  
- Freistehende Zweifamilienhäuser kosten rund 533.000 Euro.  
- Doppelhaushälften kosten 405.000 Euro.  
- Reihenhäuser kosten 339.000 Euro.  

Der Preis hängt vom Zustand ab.  
Ältere Häuser mit schlechter Energieausstattung sind billiger.

**Energieausstattung** heißt: Wie gut das Haus Energie spart.  
Zum Beispiel durch gute Dämmung oder moderne Heizung.

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### Unterschied bei älteren Häusern

Ältere Häuser ohne gute Energieausstattung kosten etwa 23 Prozent weniger.  
80 Prozent der angebotenen Häuser sind alt und brauchen oft Reparaturen.  
Das liegt an höheren Anforderungen für Energie sparen.  
Und an den unsicheren Kosten für Reparaturen.

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### Preise für Grundstücke

Die Preise für Baugrundstücke steigen leicht.  
Neue Baugebiete wie Buckenberg und Büchenbronn sind besonders gesucht.  
Der Preis für Bauplätze liegt zwischen 470 und 550 Euro pro Quadratmeter.

Im Mehrfamilienhaus-Bau gab es wenig Bewegung.  
Aber einzelne Verkäufe zeigen steigende Preise.

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### Gewerbliche Grundstücke gefragt

Gewerbliche Bauplätze sind sehr gefragt.  
Besonders Plätze mit direkter Autobahn-Anbindung.  
Diese Flächen sind wichtig für Logistik und Produktion.  

Die Preise steigen hier weiter, auch wenn die Wirtschaft anders läuft.

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### Gutachterausschuss: Wer sind die Experten?

Der Gutachterausschuss hat 22 Mitglieder.  
Sie kommen aus der Immobilienwirtschaft.  
Sie sammeln echte Preise von Immobilien.  
Diese Preise prüfen sie genau.

Der Bericht hilft, den Markt besser zu verstehen.  
Er zeigt, wie viel Häuser und Wohnungen wirklich wert sind.  

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### So bekommen Sie den Bericht

Den Bericht gibt es als PDF für 35 Euro.  
Oder als gedrucktes Buch für 45 Euro.  
Eine kostenlose Version gibt es im Internet auf der Webseite der Stadt Pforzheim.

Mehr Infos finden Sie unter:  
https://www.pforzheim.de/immobilienmarktbericht

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### Kontakt

Fragen oder Bestellungen bei:  
**Geschäftsstelle Gutachterausschuss**  
Telefon: 07231 39-2867  
Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 8–12 Uhr und Donnerstag 14–18 Uhr  

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Dieser Bericht hilft Ihnen, den Immobilienmarkt in Pforzheim zu verstehen.  
So treffen Sie bessere Entscheidungen beim Kaufen oder Verkaufen.

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  <p>Der Immobilienmarktbericht 2024 für Pforzheim zeigt eine leichte Erholung bei den Transaktionen mit 1.196 Kauffällen, liegt jedoch weiterhin unter dem Zehn-Jahres-Durchschnitt. Besonders Eigentumswohnungen dominieren mit 53 Prozent der Verkäufe, während die Preise für Bestandswohnungen stabil bis leicht rückläufig sind. Neubauwohnungen bleiben dagegen gefragt schwach, und die Bodenpreise für Wohn- und Gewerbegrundstücke tendieren leicht nach oben. Der Gutachterausschuss bietet mit dem Bericht eine transparente Marktübersicht zur Wertermittlung und Investitionshilfe.</p>
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Pforzheims Immobilienmarkt 2024: Leichte Erholung trotz Rückgang