Neubau am Markt 3-5 in Minden schafft Gastronomie, Hotel und Büros mit historischer Ziegelsteinfassade und stärkt die Innenstadt nachhaltig.

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Pressemitteilung der Stadt Minden - „Etwas Neues schaffen, das sich harmonisch einfügt“

Stadt Minden – Pressestelle

29. September 2025



„Etwas Neues schaffen, das sich harmonisch einfügt“

Wohnhaus Minden GmbH plant zusammen mit einem Berliner Architekturbüro einen Ersatzbau für das frühere Kaufhaus Becker am Markt – Vorhaben wurde jetzt im Fachausschuss öffentlich vorgestellt

Minden. Auf dem Grundstück Markt 3-5 in der Mindener Innenstadt soll bis Ende 2027 ein neues Geschäftshaus entstehen. In dem Komplex befand sich das ehemalige Kaufhaus Becker und zuletzt eine Filiale einer Spielzeug-Kette. Einziehen sollen in das künftige Gebäude mit Rundbögen im Erdgeschoss, einem Ziergiebel und einer Klinkerfassade voraussichtlich zwei gastronomische Betriebe, ein Hotel, Arztpraxen und weitere Mieter, die Büroflächen nutzen wollen, teilt der Geschäftsführer der Wohnhaus Minden GmbH, Eugen Pankratz, mit. Die Verträge stünden kurz vor dem Abschluss.

„Wir möchten, dass sich das neue Gebäude harmonisch in die Umgebung einfügt“, stellte er heraus. Außerdem soll mit dem Projekt und den entstehenden Arbeitsplätzen mehr Frequenz und Kaufkraft in die Innenstadt gezogen werden. Ihre Pläne hat die Wohnhaus Minden GmbH in Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro JWA, Berlin, am Mittwoch, 24. September, im Ausschuss für Stadtentwicklung und Bauen öffentlich vorgestellt. Diese wurden insgesamt positiv von den Ausschussmitgliedern aufgenommen. Gelobt wurde der Entwurf an sich, die künftige Aufwertung der Front am Markt, die durchdachte flexible Nutzung und die Berücksichtigung der Historie bei den Planungen.

Das Investitionsvolumen belaufe sich auf rund 15 Millionen Euro, so Pankratz. Zunächst werde das bestehende und nach Aussage des Bauherren nicht sanierungsfähige Gebäude zurückgebaut, um Platz für den Neubau zu schaffen. Mit den Abrissarbeiten soll im rückwärtigen Bereich des Grundstücks noch in diesem Jahr begonnen werden. Die Gebäudeteile am Markt bleiben – mit Rücksicht auf dem Weihnachtsmarkt - noch mindestens bis zum Ende des Jahres 2025 stehen.



Im hinteren Bereich der Fläche gibt es nah am ehemaligen Dombezirk ein Bodendenkmal, welches nach dem Abriss von Archäologen untersucht und dokumentiert werden muss. Das sei bekannt, so Architekt Jan Wiese (Geschäftsführender Gesellschafter, JWA, Berlin), der gebürtig aus Minden-Leteln kommt. Es sei ihm ein „Herzensanliegen“ gewesen, an einem so zentralen und historischen Ort seiner Heimatstadt etwas Neues zu schaffen, das sich nicht nur gut einfügt, sondern auch Elemente aus benachbarten Häusern aufnimmt und gleichzeitig moderne Akzente setzt. Die Grundrisse des Neubaus können flexibel angepasst werden, um verschiedene Nutzungen zu ermöglichen. „Die Anpassungsfähigkeit des Gebäudes leistet einen wertvollen Beitrag zur Nachhaltigkeit“, ist der Architekt überzeugt.



„Der Standort am historischen Marktplatz bedeutet eine große Verantwortung für uns. Wir möchten den Charakter des Platzes bewahren“, streicht Eugen Pankratz heraus. „Große Ziergiebel haben einst den Marktplatz an dieser Stelle geprägt, so wie es in Minden vielerorts auch heute noch zu sehen ist“, ergänzt Architekt Jan Wiese. Nicht nur die Höhe, sondern auch die Fassadengestaltung orientiere sich an der Umgebung: Geplant ist eine Ziegelsteinfassade, deren Farbigkeit noch mit der Denkmalbehörde abgestimmt wird. „Die Stadt Minden hat uns digitale Vermessungsdaten zur Verfügung gestellt, auf deren Grundlage wir die umliegenden Gebäudehöhen einordnen konnten“, so Wiese. Auf Basis dieser Erkenntnisse wurde ein sechsgeschossiges Gebäude entwickelt, dessen finaler Entwurf in mehreren Gesprächen gemeinsam mit der Stadt überarbeitet wurde.



Das nicht unter Denkmalschutz stehende, jetzige Gebäude – bekannt als ehemaliges Kaufhaus Becker - hatte die Wohnungsbau-Gesellschaft bereits im Jahr 2019 erworben und zunächst eine Sanierung des Bestandes sowie eine weitere Nutzung als Geschäftshaus geplant. Dann kam die Corona-Pandemie. Die Wohnhaus GmbH beauftragte zunächst eine Schadstoffsanierung. Dann kristallisierte sich in der weiteren Planung heraus, dass der verschachtelte Gebäudekomplex mit unterschiedlichen Geschosshöhen keine optimale Nutzung und auch keine Barrierefreiheit bot, so Pankratz. Zusammen mit Architekt Jan Wiese, der ein 40-köpfiges Büro in Berlin führt, wurden dann Pläne für einen Neubau aufgenommen, die jetzt der Öffentlichkeit vorgestellt wurden.



„Es gab mit Blick auf die Innenstadtgestaltung an einem so wichtigen Ort eine enge Zusammenarbeit mit dem Bauherren und dem Planer“, unterstreicht der Beigeordnete für Städtebau und Feuerschutz, Lars Bursian. Die Untere Denkmalbehörde der Stadt, wegen der benachbarten historischen Gebäude, der Bereich Bauordnung und auch der Bereich Geoservice seien beteiligt gewesen. Das nach dem Zweiten Weltkrieg neu entstandene, vielfach um- und angebaute Gebäude am Markt  sei nicht schützenswert und dürfe abgerissen werden. Es bestehe nach § 34 Baugesetzbuch Baurecht, so Bursian. Dieser Paragraf regelt die Zulässigkeit von Bauvorhaben im unbeplanten Innenbereich und im Zusammenhang bebauter Ortsteile, für die kein Bebauungsplan existiert. Ein Vorhaben sei zulässig, „wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist“.



Die Planungen für diesen stadtgestalterisch „sensiblen Ort“ seien herausfordernd gewesen, berichtet Jan Wiese im Ausschuss. Ausgehend vom maximal möglichen Volumen, dass nach und nach reduziert worden ist, sei nun ein lichter und gestaffelter Baukörper entstanden. Viele Modelle wurden im Zeitraum der laufenden Planungen erstellt und in die Umgebung eingefügt und dann doch wieder umgeplant. „Wir haben geknetet“, beschreibt der Architekt den längeren Prozess. Alle Beteiligten zeigten sich am Ende mit dem finalen Entwurf „sehr zufrieden“.



Auf der künftigen, rund 750 Quadratmeter großen Erdgeschossfläche ist viel Raum für mindestens zwei gastronomische Angebote. Ebenfalls ebenerdig wird der Haupteingang für das Hotel und die oberen Geschosse zu finden sein. Im Keller wird die Technik für das Gebäude und eine Fahrrad-Abstellfläche (Multifunktions-Hub) mit Lademöglichkeiten für E-Bikes und Pedelecs einziehen. Die Terrassen in den oberen Geschossen und auch die Hoffläche sollen begrünt werden. Parkflächen können auf dem Grundstück nicht geschaffen und müssen entsprechend abgelöst werden, so Architekt Wiese. Mit der Rathaus-Garage am Theater und dem Großen Domhof gebe es aber kostenpflichtige Parkflächen ganz in der Nähe und mit Kanzlers Weide sogar 2.000 kostenfreie Stelleflächen ganz nah an der Innenstadt, ergänzt Beigeordneter Bursian.



„Wir haben uns bewusst dafür entschieden, auf Wohnbebauung zu verzichten“, sagt Pankratz. „So stellen wir sicher, dass der Charakter des Marktplatzes erhalten bleibt und es keinerlei zusätzliche Auflagen für künftige Veranstaltungen gibt.“ Auch während der Rückbauarbeiten solle darauf geachtet werden, dass der Weihnachtsmarkt ohne Einschränkung stattfinden kann: „Wir gehen davon aus, dass die Rückbauarbeiten bereits im November beginnen. Wir stehen in enger Abstimmung mit der Stadt, damit der diesjährige Weihnachtsmarkt dadurch nicht eingeschränkt wird“, so der Wohnhaus-Geschäftsführer abschließend. Der Bauantrag sei fast fertig gestellt und Nutzer für alle Flächen bereits gefunden.


Anlage: 3 Fotos (© Stadt Minden) und 1 Visualisierung (© Jannis Petereit, Architekturbüro JWA, Berlin)

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Minden

Modernisierung ist notwendig, auch wenn Traditionen neu interpretiert werden müssen

Solche Projekte zerstören den historischen Charme und sollten vermieden werden

Mir ist wichtig, dass neue Gebäude sich harmonisch einfügen und flexibel nutzbar sind

Gastronomie und Hotels im Zentrum beleben die Innenstadt und sind eine gute Idee

Ich sehe darin eine Chance für nachhaltige Stadtentwicklung und Arbeitsplatzschaffung

Sechsstöckiger Neubau mit Gastronomie, Hotel und Praxen soll bis 2027 fertig sein und verbindet Historie mit Moderne

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    <p>In der Mindener Innenstadt kündigt sich ein bedeutender Wandel an: Auf dem Grundstück Markt 3-5, dem ehemaligen Standort des Kaufhauses Becker, plant die Wohnhaus Minden GmbH gemeinsam mit dem Berliner Architekturbüro JWA den Bau eines neuen Geschäftshauses. Das ambitionierte Vorhaben, das im Fachausschuss für Stadtentwicklung öffentlich vorgestellt wurde, stößt auf positive Resonanz und soll das Stadtbild sowie das wirtschaftliche Leben am historischen Markt nachhaltig stärken.</p>

    <h2>Projektvorstellung: Ein neues Gesicht für den Markt</h2>
    <p>Das neue Gebäude wird voraussichtlich bis Ende 2027 fertiggestellt. Die zukünftige Nutzung ist vielfältig und folgt einem klaren Konzept: Geplant sind unter anderem zwei gastronomische Betriebe im Erdgeschoss, ein Hotel in den oberen Etagen sowie Flächen für Arztpraxen und Büros. Geschäftsführer Eugen Pankratz betont: „Wir möchten, dass das neue Gebäude sich harmonisch in die Umgebung einfügt.“ Zudem soll das Projekt bestehende Arbeitsplätze sichern, neue schaffen und die Attraktivität der Innenstadt steigern.</p>
    <p>Die Pläne wurden gemeinsam von der Wohnhaus Minden GmbH und dem Architekturbüro JWA, Berlin, entwickelt und beim Ausschuss für Stadtentwicklung und Bauen vorgestellt. Die Mitglieder lobten insbesondere den Entwurf, die flexible Nutzung, die geplante Aufwertung der Marktfront sowie die Berücksichtigung historischer Elemente.</p>

    <h2>Architektur zwischen Historie und Moderne</h2>
    <p>Jan Wiese, geschäftsführender Gesellschafter der JWA und gebürtig aus Minden-Leteln, beschreibt sein Engagement als „Herzensanliegen“. Der Entwurf integriert traditionelle Elemente, nimmt Gestaltungsideen der Nachbargebäude auf und setzt gleichzeitig moderne Akzente. Die Grundrisse sind flexibel anpassbar, um vielfältige Nutzungen und nachhaltige Lösungen zu ermöglichen. Das Gebäude wird sechs Stockwerke umfassen und erhält eine Ziegelsteinfassade, deren genaue Farbgestaltung noch mit der Denkmalbehörde abgestimmt wird.</p>
    <p>„Die Anpassungsfähigkeit des Gebäudes leistet einen wertvollen Beitrag zur Nachhaltigkeit“, so Wiese.</p>

    <h3>Enge Abstimmung mit Stadt und Denkmalschutz</h3>
    <p>Eugen Pankratz unterstreicht die Verantwortung des Projekts angesichts des Standorts am historischen Markt. Die Planungen erfolgten in enger Abstimmung mit der Stadt Minden, der unteren Denkmalbehörde und weiteren relevanten städtischen Bereichen. Die digitale Vermessung umliegender Gebäude diente als Grundlage, damit sich der Neubau in Höhe und Gestaltung optimal einfügt.</p>
    <p>Das bestehende, nicht denkmalgeschützte Gebäude wird abgerissen. Die Abrissarbeiten im rückwärtigen Bereich beginnen noch in diesem Jahr, wobei die Gebäudeteile am Marktplatz bis mindestens Ende 2025 erhalten bleiben – ein Kompromiss im Hinblick auf den Weihnachtsmarkt. Im hinteren Bereich wird zudem ein Bodendenkmal archäologisch untersucht und dokumentiert.</p>

    <DEFINITION foreignWord="Bodendenkmal" explanation="Ein Bodendenkmal ist ein Überbleibsel vergangener Zeiten im Boden, wie Mauern, Gräber oder Werkzeuge. Es steht oft unter besonderem Schutz und wird vor Bauarbeiten von Archäologen untersucht."/>

    <h2>Nachhaltige und flexible Nutzung</h2>
    <p>Der rund 15 Millionen Euro umfassende Neubau wird durch seine flexible Gebäudestruktur unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen. Die Erdgeschossflächen bieten Raum für mindestens zwei Gastronomiebetriebe, während der ebenerdige Hoteleingang eine barrierefreie Erschließung garantiert. Technische Anlagen und ein Fahrrad-Multifunktions-Hub mit Lademöglichkeiten für E-Bikes und Pedelecs sind im Keller vorgesehen.</p>
    <p>Begrünte Terrassen in den oberen Stockwerken sowie eine Hofbegrünung tragen zum nachhaltigen Konzept bei. Die notwendigen Freiflächen werden auf anderem Wege kompensiert. Parkmöglichkeiten bieten die nahe Rathaus-Garage und der Große Domhof mit kostenpflichtigen Optionen; auf der Kanzlers Weide befinden sich zudem 2.000 kostenfreie Stellplätze in unmittelbarer Nähe der Innenstadt.</p>

    <h3>Keine Wohnbebauung, Fokus auf Innerstädtisches Geschehen</h3>
    <p>Die Entscheidung, auf Wohnflächen im Neubau zu verzichten, ist bewusst getroffen: „Dadurch stellen wir sicher, dass der Charakter des Marktplatzes erhalten bleibt und es keinerlei zusätzliche Auflagen für künftige Veranstaltungen gibt“, erklärt Geschäftsführer Eugen Pankratz. Während der gesamten Bauzeit soll zudem der reibungslose Ablauf von Veranstaltungen, wie dem Weihnachtsmarkt, sichergestellt werden. Die Abrissarbeiten starten voraussichtlich im November und erfolgen in enger Abstimmung mit der Stadt.</p>

    <PASSENDE_UMFRAGE/>

    <h2>Baurechtlicher Hintergrund und weitere Schritte</h2>
    <p>Das Bauvorhaben stützt sich auf § 34 Baugesetzbuch, der die Zulässigkeit von Bauvorhaben im unbeplanten Innenbereich regelt. Der Bauantrag ist laut Wohnhaus Minden GmbH nahezu abgeschlossen, und alle Flächen sind bereits vergeben. Die enge Zusammenarbeit mit Stadt, Denkmalbehörde und Planungsbeteiligten führte zu einem Entwurf, mit dem alle Parteien zufrieden sind.</p>

    <p>Das Neubauprojekt am Markt 3-5 markiert einen wichtigen Schritt für die Entwicklung der Mindener Innenstadt und setzt ein Zeichen für die Verbindung von Tradition und zeitgemäßer Urbanität.</p>
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### Ein neues Geschäftshaus in der Mindener Innenstadt

In der Mindener Innenstadt passiert etwas Neues.  
Auf dem Grundstück Markt 3-5 soll ein neues Gebäude entstehen.  
Hier war früher das Kaufhaus Becker.

Die Firma Wohnhaus Minden GmbH plant das Bau-Projekt.  
Das Architekturbüro JWA aus Berlin hilft dabei.  
Das Projekt wurde öffentlich vorgestellt.  
Viele Menschen finden die Pläne gut.  

### Wie sieht das neue Gebäude aus?  

Das Haus soll bis Ende 2027 fertig sein.  
Im Erdgeschoss gibt es zwei Orte zum Essen und Trinken.  
In den oberen Stockwerken wird ein Hotel gebaut.  
Außerdem sind Arztpraxen und Büros geplant.  

Der Geschäftsführer Eugen Pankratz sagt:  
„Das Gebäude soll gut zur Umgebung passen.“  
Neue Arbeitsplätze sollen entstehen.  
Auch vorhandene Jobs bleiben erhalten.  
Die Innenstadt soll für Besucher attraktiver werden.  

### Die Architektur: Tradition und Modernes zusammen  

Der Architekt Jan Wiese kommt aus Minden.  
Er nennt das Projekt ein „Herzensanliegen“.  
Das Gebäude bekommt Elemente aus der Nachbarschaft.  
Es sieht modern und trotzdem traditionell aus.  

Das Haus hat sechs Stockwerke.  
Außen wird es eine Ziegelstein-Fassade geben.  
Die Farbe der Steine wird mit der Denkmalbehörde abgestimmt.  
Die Räume sind flexibel nutzbar.  
So kann man sie gut an neue Zwecke anpassen.  
Das hilft auch der Umwelt und der Nachhaltigkeit.  

### Zusammenarbeit mit Stadt und Denkmalschutz  

Die Planer arbeiten eng mit der Stadt Minden zusammen.  
Sie sprechen auch mit der Denkmalbehörde.  
Dadurch passt das neue Haus gut zum alten Stadtbild.  
Die Höhe und Form orientieren sich an der Umgebung.  

Das alte Haus wird abgerissen.  
Die Arbeiten beginnen hinten auf dem Grundstück noch dieses Jahr.  
Der Teil zum Marktplatz bleibt bis Ende 2025 erhalten.  
So gibt es keinen Störfaktor für den Weihnachtsmarkt.  

Auf dem Grundstück gibt es ein Bodendenkmal.  
Das ist ein Überbleibsel aus alten Zeiten im Boden.  
Zum Beispiel alte Mauern oder Werkzeuge.  
Archäologen untersuchen es vor dem Bau.

### Nutzung und Nachhaltigkeit  

Das neue Gebäude kostet rund 15 Millionen Euro.  
Die Nutzung ist sehr flexibel.  
Im Erdgeschoss sind mindestens zwei Restaurants geplant.  
Der Eingang zum Hotel wird barrierefrei sein.  
Im Keller gibt es Technikräume und eine Fahrradstation.  
Hier können E-Bikes und Pedelecs geladen werden.  

Das Dach und der Innenhof bekommen Pflanzen.  
Das ist gut für die Umwelt und das Klima.  
Parkplätze gibt es in der Nähe:  
- Rathaus-Garage (kostenpflichtig)  
- Großer Domhof (kostenpflichtig)  
- Kanzlers Weide (ca. 2.000 kostenfreie Parkplätze)  

### Keine Wohnungen im neuen Haus  

Im Haus gibt es keine Wohnungen.  
Das ist so gewollt, sagt Herr Pankratz.  
So bleibt der Markt frei für Veranstaltungen.  
Zum Beispiel für den Weihnachtsmarkt.  
Während der Bauzeit soll alles gut laufen.  
Der Abriss beginnt im November.  
Er erfolgt mit der Stadt zusammen.  

### Rechtliches und Ausblick  

Das Bauvorhaben folgt dem Baugesetzbuch § 34.  
Es wird im unbeplanten Innenbereich gebaut.  
Der Bauantrag ist fast fertig.  
Alle Flächen sind schon vergeben.  
Alle Partner sind mit dem Plan zufrieden.  

Das Projekt ist wichtig für die Innenstadt.  
Es verbindet alte Tradition mit moderner Stadt.  
Die Innenstadt von Minden bekommt ein neues Gesicht.

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  <h2>Neubau am Markt 3-5 in Minden: Geschäftshaus mit vielfältiger Nutzung</h2>
  <p>Die Wohnhaus Minden GmbH und das Berliner Architekturbüro JWA planen auf dem ehemaligen Gelände des Kaufhauses Becker ein sechsstöckiges Geschäftshaus mit Gastronomie, Hotel, Arztpraxen und Büros, das bis Ende 2027 fertiggestellt werden soll. Das Projekt integriert historische Gestaltungselemente und moderne Akzente, orientiert sich an der Umgebung und wurde in enger Abstimmung mit Stadt und Denkmalbehörde entwickelt. Der nachhaltige Bau verzichtet auf Wohnflächen, sichert bestehende Arbeitsplätze, schafft neue und stärkt das innerstädtische Leben am historischen Markt.</p>
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Neues Geschäftshaus belebt Mindens Markt

Neubau am Markt 3-5 in Minden: Geschäftshaus mit vielfältiger Nutzung