In Baden-Baden startet eine Befragung von 2.700 Vermietern zur Datenerhebung für einen rechtssicheren, qualifizierten Mietspiegel.

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Presseinformation: Mietspiegel: Befragung der Vermieterinnen und Vermieter beginnt

Sehr geehrte Damen und Herren,

gerne übersenden wir Ihnen aktuelle Informationen der städtischen Pressestelle:


P r e s s e m i t t e i l u n g

16. Oktober 2025, Nr. 622                           Joshua Treffert (+49 7221 93-2015)


Mietspiegel: Befragung der Vermieterinnen und Vermieter beginnt
Baden-Baden. Rund 2.700 zufällig ausgewählte Vermieterinnen und Vermieter von Wohnungen in Baden-Baden erhalten in den nächsten Tagen Post: Eine ausführliche Befragung erfasst Größe, Alter, Ausstattung, Lage, energetische Qualität und Mietpreis von Mietwohnungen im Stadtkreis. Grund: Für den Stadtkreis Baden-Baden wird ein neuer qualifizierter Mietspiegel erstellt.

Wie hoch sind die Mieten in Baden-Baden wirklich? Für die Beantwortung dieser Frage wird der neue Mietspiegel eine verlässliche Grundlage bilden.
Er spiegelt die ortsüblichen Mieten des freifinanzierten Wohnungsbaus wider und trägt damit auch dazu bei, Vermieterinnen und Vermieter vor unwirtschaftlich niedrigen und Mieterinnen und Mieter vor ungerechtfertigt hohen Mieten zu schützen. Die Stadt ruft die angeschriebenen Bürgerinnen und Bürger zur Teilnahme auf. Je mehr Angaben gemacht werden und je höher die Rücklaufquote ist, desto verlässlichere Ergebnisse werden erzielt. Gleichzeitig bittet der OB darum, sich etwas Zeit zur Beantwortung der Fragen zu nehmen.

Durch eine bundesgesetzliche Regelung ist 2021 eine Auskunftspflicht für die Befragung bei qualifizierten Mietspiegeln eingeführt worden, die nun erstmalig in Baden-Baden anzuwenden ist. Wichtig: Die vertrauliche Behandlung der Daten sowie die Einhaltung der Regelungen zum Datenschutz werden garantiert. Bis voraussichtlich Mitte November erhalten die durch eine Zufallsstichprobe ermittelten Haus- und Wohnungseigentümer Gelegenheit, die Fragen bequem online zu beantworten - jeder Angeschriebene erhält dafür einen persönlichen Zugangscode zur Online-Befragung. Alternativ kann auf Wunsch ein Papierfragebogen angefordert werden, mit dem eine schriftliche Beteiligung möglich ist.

Aus den Ergebnissen erarbeitet die Neitzel Consultants GmbH aus Witten in einem anerkannten wissenschaftlichen Verfahren das Zahlenwerk zum Baden-Badener Mietwohnungsmarkt. Ständig begleitet wird die Erstellung des Mietspiegels von einem beratenden Arbeitskreis. Darin sind die großen örtlichen Wohnungsunternehmen und die Eigentümerschutzgemeinschaft Haus & Grund genauso vertreten, wie der Mieterverein, die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses und die Stadtverwaltung.

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Baden-Baden

Wichtig: Nur so entsteht ein realistischer und fairer Mietspiegel

Problematisch: Zwang führt zu Misstrauen und Datenschutzbedenken

Egal: Interessiert mich als Mieter oder Vermieter wenig

Gut, aber die Stadt sollte mehr Unterstützung bei der Datenerhebung bieten

Ich fürchte, es wird zu höheren Mieten führen

2.700 Vermieter liefern Daten für neuen Mietspiegel – mehr Transparenz und faire Mietpreise geplant

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    <p>In Baden-Baden startet in diesen Tagen eine umfassende Befragung rund um den lokalen Wohnungsmarkt: Rund 2.700 zufällig ausgewählte Vermieterinnen und Vermieter erhalten Post mit der Aufforderung, Angaben zu ihren Immobilien zu machen. Hintergrund ist die Neuerstellung eines qualifizierten Mietspiegels für den Stadtkreis Baden-Baden. Dieser soll künftig als zentrale Orientierung für ortsübliche Mieten im freifinanzierten Wohnungsbau dienen.</p>

    <h2>Erhebung für den Mietspiegel: Wer, wie, was?</h2>
    <p>Die Stadt Baden-Baden lässt die Mietpreise wissenschaftlich untersuchen. Die befragten Haus- und Wohnungseigentümer sollen detaillierte Auskünfte zu Größe, Alter, Ausstattung, Lage, energetischer Qualität und Mietpreis ihrer Wohnungen geben. Die Auswahl der Befragten erfolgte per Zufallsstichprobe.</p>
    <p>Bis voraussichtlich Mitte November haben die Angeschriebenen die Möglichkeit, den Fragenkatalog auszufüllen – wahlweise online mit einem persönlichen Zugangscode oder auf Papier, sofern dies gewünscht wird.</p>

    <h2>Ziele und Nutzen des neuen Mietspiegels</h2>
    <p>Der Mietspiegel hat gleich mehrere Funktionen:</p>
    <ul>
        <li>Vermieterinnen und Vermieter erhalten eine Orientierungshilfe und werden vor unwirtschaftlich niedrigen Mieten geschützt.</li>
        <li>Mieterinnen und Mieter werden vor ungerechtfertigt hohen Mietforderungen bewahrt.</li>
        <li>Die Daten liefern eine objektive, rechtssichere Grundlage für Mietverträge und Anpassungen.</li>
    </ul>
    <p>Hinter der Datenerhebung steht ein anerkanntes wissenschaftliches Verfahren. Die Auswertung übernimmt die Neitzel Consultants GmbH aus Witten.</p>

    <h2>Datenschutz und gesetzlicher Rahmen</h2>
    <p>Die Teilnahme an der Befragung ist für die angeschriebenen Eigentümer verpflichtend – Grundlage ist eine bundesweite Regelung von 2021 zur Auskunftspflicht bei qualifizierten Mietspiegeln. Die Stadt versichert eine vertrauliche Behandlung sämtlicher Daten sowie die Einhaltung aller Datenschutzvorschriften.</p>
    <DEFINITION foreignWord="qualifizierter Mietspiegel" explanation="Ein qualifizierter Mietspiegel ist eine nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten. Er dient als zuverlässige Rechtsgrundlage zur Bestimmung und Anpassung von Mieten." />

    <h3>Vorgehen und weitere Akteure</h3>
    <p>Ein beratender Arbeitskreis begleitet die Erstellung des Mietspiegels. Beteiligt sind große örtliche Wohnungsunternehmen, die Eigentümerschutzgemeinschaft Haus & Grund, der Mieterverein, die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses sowie die Stadtverwaltung.</p>
    <p>Die Stadt appelliert: Je mehr Eigentümer an der Befragung teilnehmen, desto belastbarer und gerechter werden die Ergebnisse für alle Beteiligten.</p>

    <PASSENDE_UMFRAGE/>

    <p>Mit der Durchführung und wissenschaftlichen Analyse betraut: die Neitzel Consultants GmbH aus Witten. Die Ergebnisse werden den Mietwohnungsmarkt in Baden-Baden künftig transparenter und nachvollziehbarer machen.</p>
    
    <p>Die Stadtverwaltung weist ausdrücklich auf die Möglichkeit hin, bei Rückfragen oder Unterstützungsbedarf Kontakt aufzunehmen.</p>

    <CONTACT title="Stadtverwaltung Baden-Baden" subtitle="Für Fragen zur Mietspiegel-Befragung"/>

    <p>Mit der Befragung und dem neuen Mietspiegel setzt Baden-Baden auf Transparenz und eine gerechtere Mietpreisgestaltung – für Vermieter und Mieter gleichermaßen.</p>
</div>

### Befragung zum Wohnungsmarkt in Baden-Baden

In Baden-Baden startet eine wichtige Befragung.  
Es geht um den Wohnungsmarkt in der Stadt.  

Rund 2.700 Vermieter bekommen Post.  
Diese Vermieter sind zufällig ausgewählt.  
Sie sollen Angaben zu ihren Wohnungen machen.  

Das Ziel ist ein neuer Mietspiegel.  
Ein Mietspiegel zeigt die üblichen Mietpreise.  
Er hilft, richtige Mieten festzulegen.  

### Erhebung für den Mietspiegel: Wer, wie, was?

Die Stadt Baden-Baden untersucht die Mietpreise.  
Vermieter sollen viele Details über ihre Wohnungen geben:  
- Größe der Wohnung  
- Alter der Wohnung  
- Ausstattung (zum Beispiel Küche oder Bad)  
- Lage der Wohnung  
- Energieverbrauch  
- Mietpreis der Wohnung  

Die Vermieter können online oder auf Papier antworten.  
Dafür bekommen sie einen persönlichen Code.  
Die Befragung läuft bis Mitte November.  

### Ziele und Nutzen des Mietspiegels

Der neue Mietspiegel hat viele Vorteile:  
- Vermieter wissen, was ihre Miete wert ist.  
- Vermieter werden vor zu niedrigen Mieten geschützt.  
- Mieter sind vor zu hohen Mieten sicher.  
- Mietverträge werden klarer und sicherer.  

Der Mietspiegel entsteht mit einer wissenschaftlichen Methode.  
Die Firma Neitzel Consultants aus Witten wertet die Daten aus.  

### Datenschutz und gesetzlicher Rahmen

Die Vermieter müssen an der Befragung teilnehmen.  
Das ist gesetzlich vorgeschrieben seit 2021.  
Die Stadt schützt Ihre Daten streng.  
Alle Datenschutz-Regeln werden eingehalten.  

**Was ist ein qualifizierter Mietspiegel?**  
Das ist eine geordnete Übersicht zu Mieten.  
Sie basiert auf wissenschaftlichen Regeln.  
Sie gilt als rechtliche Grundlage für Mieten.  

### Wie arbeitet die Stadt?

Ein Arbeitskreis begleitet die Arbeit.  
Daran sind viele wichtige Gruppen beteiligt:  
- Große Wohnungsunternehmen  
- Eigentümerschutzgemeinschaft Haus & Grund  
- Mieterverein  
- Gutachterausschuss  
- Stadtverwaltung  

Die Stadt bittet:  
Je mehr Vermieter mitmachen, desto besser werden die Ergebnisse.  

### Kontakt und Hilfe

Haben Sie Fragen zur Befragung?  
Die Stadtverwaltung hilft Ihnen gerne.  

Sie können sich jederzeit melden.  

### Zusammenfassung

Mit der Befragung will Baden-Baden mehr Transparenz schaffen.  
Mieten sollen fairer werden – für alle.  
Das hilft Vermietern und Mietern gleichermaßen.

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  <p>In Baden-Baden startet eine Befragung von rund 2.700 Vermieterinnen und Vermietern zur Erstellung eines qualifizierten Mietspiegels. Die Teilnehmer geben Auskünfte zu Wohnungen, die als Grundlage für faire und rechtssichere Mietpreise dienen sollen. Die Datenerhebung ist verpflichtend und erfolgt bis Mitte November, begleitet von einem Arbeitskreis aus Stadtverwaltung und lokalen Wohnungsvertretern. Ziel ist mehr Transparenz und Gerechtigkeit auf dem Wohnungsmarkt für alle Beteiligten.</p>
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Baden-Baden startet Vermieterbefragung