Marburg plant ein nachhaltiges Quartier auf dem Temmler-Areal mit 480 Wohneinheiten, grünen Freiräumen und breiter Bürgerbeteiligung bis 2035.

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PM_Bürgerversammlung zum Temmler-Areal

PRESSEMITTEILUNG DER UNIVERSITÄTSSTADT MARBURG

Nr. 73 / 16. Mai 2025

Informationsveranstaltung zum Temmler-Areal
Bürger*innen gestalten neues und lebenswertes Stadtgebiet mit

Marburg. Ein modernes, urbanes Quartier mit hohem Wohnanteil soll aus dem Temmler-Areal entstehen. Während einer Bürgerversammlung hat die Stadt gemeinsam mit dem beauftragten Planungsbüro den städtebaulichen Entwurf vorgestellt. Er basiert auf den Ergebnissen der öffentlichen Planungswerkstatt vom April 2024.

Entlang der sogenannten Entwicklungsachse "Ab in den Süden" soll vom Südviertel über den Südbahnhof und die Frauenbergstraße bis zur Beltershäuser Straße unter Beteiligung von Bürger*innen ein neues und lebenswerteres Stadtgebiet entstehen, das den gegenwärtigen und künftigen Herausforderungen gerecht wird. Das ganze Gebiet ist in mehrere Bauabschnitte und Bebauungsplan-Verfahren unterteilt.

Wie sich speziell das Temmler-Areal vom bisherigen Gewerbestandort Temmlerstraße, Johann-Konrad-Schäfer-Straße, Frauenbergstraße und Cappeler Straße entwickeln soll und welche Ideen der Bürger*innen eingeflossen sind, das waren Themen der Bürgerversammlung. Zur "Vorstellung des städtebaulichen Entwurfs für das Temmler-Areal" hatte Stadtverordnetenvorsteherin Dr. Elke Neuwohner eingeladen.

Laut Berechnungen des Regierungspräsidiums werden bis zum Jahr 2035 in Marburg 3.000 zusätzliche Wohnungen benötigt, sagte Oberbürgermeister Dr. Thomas Spies und erklärte: "Eine der Flächen, die sich dafür anbieten, ist das Temmler-Areal. Dieses Gebiet in der Innenstadt ist gut mit dem Rad und Öffentlichem Personennahverkehr zu erreichen, es liegt in einer Talsenke und muss nicht mehr extra versiegelt werden."

Stadtrat Dr. Michael Kopatz ergänzte: "Dieses Projekt zeigt sehr deutlich, dass wir wirklich ernsthaft dabei sind, den Mehrbedarf an Wohnungen zu decken und nicht leichtfertig auf einer grünen Wiese bauen." Er wies auch darauf hin, dass man mit der Umsetzung des Entwurfs Geduld haben müsse. Es handele sich um eine sehr langfristige Planung und es müssten noch viele offene Fragen geklärt werden. Bis alle Projekte umgesetzt sind, vergehen mindestens zehn Jahre.

Ziel ist es, ein umweltgerechtes und sozial ausgewogenes Quartier zu entwickeln. Um dies zu verwirklichen, fließen in die Planungen unter anderem eine nachhaltige Flächennutzung mit Grün- und Freizeitflächen sowie die Anpassung an die Folgen des Klimawandels ein, erklärte Karsten Dittmar, Leiter des Fachbereichs Planen und Bauen.

Was bislang geschah

An der Ausarbeitung des städtebaulichen Entwurfs hatten sich rund 60 Marburger Bürger*innen beteiligt: Am 20. April 2024 brachten sie in der Planungswerkstatt ihre Ideen, Anregungen und Fragen ein, um das Temmler-Areal zu einem neuen und lebenswerten Stadtgebiet mitzugestalten. Nachdem das Planungsbüro drei städtebauliche Varianten zur Gestaltung des Areals im April 2024 vorgestellt hatte, haben die Bürger*innen in Arbeitsgruppen Fragen zu unterschiedlichen Themen bearbeitet: zu Verkehrs- und Wegeplanung, Grün- und Freiflächen, Gestaltung und Funktion des öffentlichen Raums, Bauen, Gebäude-Nutzung und Mobilität.

Die Anregungen und Ideen wurden dokumentiert und ihre Umsetzbarkeit geprüft. Die Ergebnisse der Planungswerkstadt flossen in den städtebaulichen Entwurf ein. Den Entwurf erarbeitete das Kasseler Planungsbüro "ebene4" im Auftrag der Universitätsstadt Marburg. Federführend stellte Michael Linker die sogenannte Vorzugsvariante detailliert vor.

Der städtebauliche Entwurf

Leitmotiv ist eine effiziente Neuerschließung des Gebietes. Das bestehende Wohnquartier um den Südbahnhof soll von unnötigem Durchgangsverkehr entlastet werden. Verbunden damit ist auch ein Teilrückbau der Temmlerstraße etwa ab Höhe des Getränkemarktes bis zur Johann-Konrad-Schäfer-Straße. Im Zuge dieses Teilrückbaus soll außerdem das Ende der Temmlerstraße etwa am Getränkemarkt an die Cappeler Straße angeschlossen werden. Denn der südliche Teil der Frauenbergstraße ab der Johann-Konrad-Schäfer-Straße soll künftig nur für Bus, Rad und Fuß benutzbar sein im Sinne der Verkehrsberuhigung für künftige Anwohner*innen.

Zum Wohnen sollen offene Wohnhöfe mit verschiedenen Nutzungen der Freianlagen entstehen - eingebunden in Nachbarschaftsplätze, Grünflächen und Regenwasser-Rückhalteflächen. Die vier- bis fünfgeschossige Wohnbebauung soll voraussichtlich insgesamt 480 Wohneinheiten auf dem Temmler-Areal und dem Bauabschnitt Franz-Tuczek-Weg/Cappeler Straße/Frauenbergstraße - der Fläche am bisherigen Standort der 3U Holding AG - beinhalten.

Statistisch werde mit 1,9 Personen pro Wohneinheit gerechnet, erklärte Michael Linker - demzufolge könnten 800 bis 1.000 Menschen auf diesen beiden Arealen wohnen. Vorgesehen sind verschiedene Wohnmodelle, darunter geförderter Wohnungsbau und Mehrgenerationen-Wohntypen.

Im südlichen Teil des Temmler-Areals sind vorwiegend verbesserte Bedingungen für den bestehenden Lebensmittelmarkt sowie eine Quartiersgarage geplant: Diese soll bis zu 576 Stellplätze für Mitarbeiter*innen der Sparkasse und Anwohner*innen bereitstellen. Für die Infrastruktur ist eine Kindertagesstätte geplant. Insbesondere im südlichen Bereich des Areals könne über Stadtteilangebote nachgedacht werden - zum Beispiel Café, Kultur, Ärztehaus, Bäckerei und ähnliches. Im süd-westlichen Teil ist Platz für einen Wochenmarkt eingeplant.

Das Areal umschließt auch private Flächen - auf Nachfragen der Anwesenden sprach OB Spies von etwa 50 Prozent des Areals, das in städtischer Hand ist. Michael Linker erklärte: "Wir sind darauf angewiesen, dass die Eigentümer*innen mitziehen." Weiter stellte er klar: "Das ist noch nicht der Bauplan, sondern das Grundgerüst für die Erschließung. Teilweise ist bei diesem Entwurf hier und da auch Spielraum."

Nach der Präsentation gab es Gelegenheit zur Diskussion und zur Beantwortung offener Fragen. Mit der Bürgerversammlung ist der Beteiligungsprozess für den städtebaulichen Entwurf abgeschlossen. Es folgt die Aktualisierung des Aufstellungsbeschlusses. Am formellen Bebauungsplanverfahren können sich die Bürger*innen dann erneut beteiligen. Geplant ist dieser nächste Schritt für November 2025.



Kontakt


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Magistrat
der Universitätsstadt Marburg
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Marburg

Ich bin überzeugt, dass urbanes Wachstum notwendig ist und unterstütze die Pläne.

Ich mache mir Sorgen um die Lebensqualität und die Umweltbelastung durch das Projekt.

Ich wünsche mir mehr Fokus auf Erhaltung der Natur und weniger Verdichtung.

Ich halte das Projekt für wichtig, aber befürworte eine noch stärkere Bürgerbeteiligung.

Ich bin skeptisch, ob das Quartier wirklich umweltfreundlich und sozial ausgewogen wird.

480 Einheiten, Bürgerbeteiligung und vielfältige Infrastruktur ab 2025 vorgesehen, Umsetzung dauert mindestens zehn Jahre

<div>
    <p>Die Universitätsstadt Marburg setzt ein klares Zeichen für moderne Stadtentwicklung und hat in einer Bürger*innenversammlung die Pläne für das Temmler-Areal vorgestellt. Ziel ist es, auf dem Gelände ein urbanes, nachhaltiges Quartier mit starkem Wohnfokus zu schaffen und so den drängenden Wohnungsmangel zu adressieren.</p>

    <h2>Bedarf und Konzept: Wohnraum für Marburg</h2>
    <p>Angesichts des prognostizierten Bedarfs von etwa 3.000 zusätzlichen Wohnungen bis zum Jahr 2035 rückt das Temmler-Areal als zentraler Standort für neue Wohnungen in den Fokus. Das Gebiet wird in mehrere Bauabschnitte unterteilt, die Schritt für Schritt entwickelt und durch verschiedene Bebauungsplan-Verfahren begleitet werden.</p>

    <h2>Beteiligung der Bürgerschaft</h2>
    <p>Die Entwicklung des Quartiers erfolgt partizipativ: Rund 60 Marburger*innen haben sich aktiv in die Planungen eingebracht, insbesondere im Rahmen von Arbeitsgruppen. Das Planungsbüro „ebene4“ präsentierte im April 2024 drei Entwurfsvarianten. Die Ergebnisse der Arbeitsgruppen flossen maßgeblich in den finalen städtebaulichen Entwurf ein.</p>

    <PASSENDE_UMFRAGE/>

    <h2>Der Entwurf im Überblick</h2>
    <ul>
        <li>Effiziente Neuerschließung des Gebiets</li>
        <li>Entlastung des bestehenden Wohnquartiers vom Verkehr</li>
        <li>Integration offener Wohnhöfe mit großzügigen Grün- und Wasserflächen</li>
        <li>Ca. 480 neue Wohneinheiten für 800 bis 1.000 Menschen</li>
    </ul>
    <p>Das neue Quartier wird besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und gute Erreichbarkeit mit Fahrrad und öffentlichem Nahverkehr legen.</p>

    <h2>Vielfältige Wohnmodelle und Infrastruktur</h2>
    <p>Der städtebauliche Entwurf sieht geförderten Wohnungsbau sowie Mehrgenerationenhäuser vor. Ergänzend entstehen eine Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Café, ein Ärztehaus und ein Wochenmarkt. Für den ruhenden Verkehr ist eine Quartiersgarage mit bis zu 576 Stellplätzen vorgesehen.</p>

    <h2>Planungsstand und Ausblick</h2>
    <p>Das Projekt befindet sich derzeit im Grundgerüst – mit besonderer Bedeutung für die Beteiligung der Eigentümer*innen. Der nächste Meilenstein ist das formelle Bebauungsplanverfahren, welches voraussichtlich im November 2025 beginnt. Dann sind erneut Bürger*innen zur Mitwirkung eingeladen.</p>
    <p>Bis zur Realisierung wird Geduld gefragt sein: Die Umsetzung wird mindestens zehn Jahre dauern. Ziel ist dabei, ein umweltgerechtes und sozial ausgewogenes Quartier zu schaffen, das zukunftsweisende Maßstäbe für nachhaltige Stadtentwicklung setzt.</p>

    <DEFINITION foreignWord="Bebauungsplanverfahren" explanation="Das Bebauungsplanverfahren ist ein gesetzlich geregeltes Verfahren, in dem eine Gemeinde festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet genutzt und bebaut werden darf. Es ist Grundlage für die rechtliche Zulässigkeit von Bauprojekten."/>

</div>

###Was plant die Stadt Marburg?

Die Stadt Marburg möchte eine neue Stadtteile.  
Sie nennt das Temmler-Areal.  

Hier sollen viele Wohnungen entstehen.  
Das hilft, wenn Menschen eine Wohnung brauchen.  

###Warum braucht Marburg mehr Wohnungen?

Bis 2035 braucht die Stadt etwa 3.000 neue Wohnungen.  
Das Temmler-Areal ist dafür sehr wichtig.  
Das Gebiet wird in Teile aufgeteilt.  
Gleichzeitig werden die Pläne Schritt für Schritt gemacht.  

###Bürgerinnen und Bürger helfen mit

Viele Menschen aus Marburg sind dabei.  
Sie heißen Bürgerinnen und Bürger.  
Sie machen bei Arbeitsgruppen mit.  
Im April 2024 gab es drei Entwürfe.  
Diese Pläne wurden gemeinsam entwickelt.  
Sie fließen in den Endplan ein.  

###Der Plan im Überblick

- Das Gebiet wird gut erschlossen.  
- Es wird ruhiger in alten Wohnvierteln.  
- Es gibt große Grünflächen und Wasser.  
- Es entstehen etwa 480 Wohnungen.  
- Bis zu 1.000 Menschen können hier wohnen.  

Das neue Quartier soll umweltfreundlich sein.  
Auch Fahrradfahrer und Busfahrer kommen leicht hin.  

###Verschiedene Wohnungen und Angebote

Es gibt:  
- Wohnungen für mehr Menschen.  
- Häuser für Familien und Senioren.  
- Eine Kinderkrippe.  
- Einkaufsläden und ein Café.  
- Ein Ärztehaus.  
- Einen Markt.  
- Eine Parkgarage mit bis zu 576 Parkplätzen.  

###Wie geht es weiter?

Das Projekt ist jetzt im Anfangsstadium.  
Der nächste Schritt heißt: Bebauungsplan.  
Das dauert ab November 2025.  
Hier können wieder viele Bürgerinnen und Bürger mitmachen.  

###Wann ist alles fertig?

Es wird mindestens zehn Jahre dauern.  
Man braucht Geduld.  
Das Ziel ist ein umweltfreundliches, gutes Quartier.  
Es soll für alle Menschen gut sein.  
Und es soll in die Zukunft passen.  

###Was ist der Bebauungsplan?  
Der Bebauungsplan zeigt, wie gebaut werden darf.  
Er ist eine wichtige Regel für alle.  
So dürfen keine falschen Gebäude gebaut werden.

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  <p>In Marburg wurde das Planverfahren für das Temmler-Areal vorgestellt, das etwa 480 nachhaltige Wohneinheiten schaffen soll. Das Projekt wird Bürger*innen beteiligt und sieht eine vielfältige Infrastruktur vor. Die Umsetzung wird mindestens zehn Jahre dauern, mit Beginn des formellen Bebauungsplanverfahrens im November 2025.</p>
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Marburg plant nachhaltiges Wohneiland