Landkreis Gießen verbessert soziale Wohnungsbauförderung: Frühere und flexiblere Zahlungsphasen entlasten Bauträger und beschleunigen Neubauprojekte.

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PM Förderung für sozialen Wohnungsbau soll schneller und früher bei Vorhabenträgern ankommen

Pressemitteilung

Förderung für sozialen Wohnungsbau soll schneller und früher bei Vorhabenträgern ankommen
Kreisausschuss schlägt geänderte Richtlinie vor
Landkreis Gießen. Die Förderung des Landkreises Gießen für den sozialen Wohnungsbau soll künftig flexibler und schneller als bisher für Bauträger verfügbar sein. Der Kreisausschuss hat eine Anpassung der Richtlinie zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus beschlossen und schlägt diese nun dem Kreistag vor, der final darüber entscheidet.
Konkret geht es darum, dass die Förderung kleinteiliger und früher als bisher während der Bauphase zur Verfügung gestellt werden kann. Dies soll Finanzierungslücken der Baugenossenschaften und anderen Vorhabenträger vermeiden. So sieht die angepasste Richtlinie vor, dass künftig 25 Prozent der Fördersumme bereits nach Fertigstellung der Kellerdecke, weitere 25 Prozent nach Fertigstellung des gegen Brand-, Sturm- und Leitungswasserschäden versicherten Rohbaus, 40 Prozent nach der Fertigstellung für den Bezug und 10 Prozent nach Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens samt Außenanlagen fließen können.
Anregung der Baugenossenschaften
"Damit möchten wir den Baugenossenschaften entgegenkommen, die uns auf die Schwierigkeit der zeitlich versetzten Förderung aufmerksam gemacht haben", erklärt Landrätin Anita Schneider. Denn durch die bisher in größere Teile gefasste Staffelung - 40 Prozent der Fördersumme flossen erst nach Fertigstellung des Rohbaus - müssen Bauträger häufig verstärkt in Vorleistung gehen. Eigenkapital sei oft lange vor Fertigstellung des Rohbaus aufgebraucht. Dadurch entstehen aufgrund von Zwischenfinanzierungen höhere Gesamtkosten. Diese können später aber aufgrund der Deckelung der Mieten im sozialen Wohnungsbau nicht auf Mietkosten umgelegt werden und gehen zusätzlich zulasten der Fördersumme. "Mit einer flexibleren Lösung möchten wir hier effizienter als bisher vorgehen. Denn jeder Quadratmeter bezahlbarer Wohnraum, der im Landkreis Gießen entsteht, ist zu begrüßen und sollte nicht zulasten der Vorhabenträger gehen", sagt Landrätin Schneider.
Auch die Gesellschafterversammlung der SWS GmbH, die aus Bürgermeisterin und Bürgermeistern der Kreiskommunen besteht, hat sich für die flexiblere Förderung ausgesprochen. Die SWS (Sozialer Wohnungsbau und Strukturförderung im Landkreis Gießen) unterstützt und begleitet seit ihrer Gründung 2017 bei der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum. Zur Gesellschaft gehören neben dem Landkreis alle Kreiskommunen mit Ausnahme von Gießen - die Universitätsstadt verfolgt das Ziel über ihre eigene Wohnbau GmbH. Informationen gibt es unter www.lkgi.de/sozialer-wohnungsbau.


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Früheres Geld ist ein Muss, sonst kippt der soziale Wohnungsbau wegen Finanzierungsproblemen!

Flexiblere Auszahlung klingt gut, aber was ist mit dem transparenten Umgang der Mittel?

Ich bezweifle, ob das wirklich hilft – Baukosten sind das Hauptproblem, nicht die Auszahlung!

Schneller fördern heißt nicht zwangsläufig schneller bauen – die Bürokratie bleibt der Bremsklotz.

Gute Idee, das stärkt Baugenossenschaften und verhindert spekulative Verzögerungen!

Landkreis Gießen plant gestaffelte Zahlungen zur Entlastung von Bauträgern

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    <p>Im Landkreis Gießen steht eine bedeutende Neuerung für den sozialen Wohnungsbau bevor: Die Förderung für Bauträger soll künftig flexibler und deutlich früher als bisher ausgezahlt werden. Dies geht aus einer aktuellen Empfehlung des Kreisausschusses hervor, der eine überarbeitete Richtlinie zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus auf den Weg bringt. Die endgültige Entscheidung trifft der Kreistag.</p>
    
    <h2>Neues Fördermodell: Mehr Flexibilität für Bauträger</h2>
    <p>Bisher erhielten Bauträger einen Großteil der Fördermittel erst nach Fertigstellung der neuen Wohnungen. Mit der überarbeiteten Richtlinie soll sich dies ändern: Künftig werden einzelne Tranchen der Förderung bereits in früheren Bauphasen abrufbar sein. Ziel ist es, Finanzierungslücken, die besonders bei Baugenossenschaften auftreten, proaktiv zu schließen und die Risiken für die Vorhabenträger zu minimieren.</p>
    
    <ul>
        <li>Ein Teil der Fördersumme fließt bereits bei Fertigstellung der Kellerdecke.</li>
        <li>Weitere 25 Prozent werden nach Erstellung des gegen Brand-, Sturm- und Leitungswasserschäden versicherten Rohbaus ausgezahlt.</li>
        <li>40 Prozent sind bei Bezug der Wohnungen vorgesehen.</li>
        <li>10 Prozent werden nach kompletter Fertigstellung der Bauvorhaben inklusive Außenanlagen überwiesen.</li>
    </ul>
    
    <DEFINITION foreignWord="Vorhabenträger" explanation="Ein Vorhabenträger ist eine Person oder Organisation, die ein Bauprojekt plant und durchführt, wie z.B. Baugenossenschaften oder Wohnungsbaugesellschaften."/>
    
    <h2>Reaktion auf Anregungen der Baugenossenschaften</h2>
    <p>Die Initiative zur Richtlinienänderung basiert auf Rückmeldungen aus der Praxis. Baugenossenschaften hatten zuvor auf Schwierigkeiten hingewiesen, die aus der bisherigen, zeitlich versetzten Fördermittelvergabe resultierten. Nach Angaben von Landrätin Anita Schneider sind die finanziellen Belastungen für Bauträger oftmals schon vor dem Rohbauabschluss sehr hoch, da Eigenkapital frühzeitig eingebracht werden muss. Zusätzlich entstehen durch notwendige Zwischenfinanzierungen Mehrkosten, die aufgrund der begrenzten Mietpreise im sozialen Wohnungsbau nicht an die Mieter weitergegeben werden können.</p>
    
    <p>„Mit einer flexibleren Lösung möchten wir hier effizienter als bisher vorgehen. Denn jeder Quadratmeter bezahlbarer Wohnraum, der im Landkreis Gießen entsteht, ist zu begrüßen und sollte nicht zulasten der Vorhabenträger gehen“, erklärt Landrätin Anita Schneider.</p>
    
    <h3>Unterstützung durch Strukturförderungs-Gesellschaft</h3>
    <p>Auch die Gesellschafterversammlung der Strukturförderung im Landkreis Gießen (SWS), der Bürgermeisterinnen und Bürgermeister der Kreiskommunen angehören, spricht sich für die flexiblere Förderpraxis aus. Die SWS begleitet und unterstützt seit 2017 gezielt die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in der Region. Beteiligt sind alle Kreiskommunen mit Ausnahme der Stadt Gießen, die eigene Lösungen über die städtische Wohnbau GmbH verfolgt.</p>
    
    <PASSENDE_UMFRAGE/>
    
    <h2>Ausblick und weiterführende Informationen</h2>
    <p>Die vorgeschlagene Neuregelung unterstreicht die Bestrebungen, den sozialen Wohnungsbau im Landkreis Gießen zu stärken und nachhaltig zu fördern. Mit der flexibleren Mittelvergabe könnten zukünftige Bauprojekte zügiger umgesetzt und die Belastungen der Bauträger reduziert werden. Die Entscheidung des Kreistags bleibt mit Spannung abzuwarten.</p>
    
    <LINK title="Weitere Informationen zur Wohnungsbauförderung im Landkreis Gießen" url="https://www.lkgi.de/sozialer-wohnungsbau"/>
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### Neue Förderung für sozialen Wohnungsbau im Landkreis Gießen

Im Landkreis Gießen gibt es bald eine wichtige Änderung.  
Die Förderung für soziale Wohnungen wird flexibler.  
Das bedeutet: Bauträger bekommen das Geld schneller und in Teilen.  
Bauträger sind Menschen oder Firmen, die neue Wohnungen bauen.

Die Entscheidung trifft noch der Kreistag.

### So funktioniert die neue Förderung

Früher kam das Geld erst nach dem Bau.  
Jetzt kommt das Geld schon früher und in Teilen.  

Das Ziel ist:  
- Lücken bei der Finanzierung früh schließen.  
- Das Risiko für die Bauträger kleiner machen.

Die Förderung wird so verteilt:  
- Ein Teil bei Fertigstellung der Kellerdecke.  
- 25 Prozent, wenn der Rohbau versichert ist.  
  Versichert heißt: Schutz vor Brand, Sturm und Wasser.  
- 40 Prozent, wenn die Wohnungen bezogen werden.  
- 10 Prozent, wenn alles fertig ist, auch draußen.

### Warum ist die Änderung wichtig?

Baugenossenschaften haben Probleme gemeldet.  
Die Förderung kam zu spät.  
Bauträger müssen oft viel Geld vorher ausgeben.  
Das nennt man Eigenkapital.  
Auch Zwischenfinanzierungen machen extra Kosten.  
Diese Kosten können sie nicht über die Miete ausgleichen.  
Deshalb ist die neue Lösung wichtig.

Landrätin Anita Schneider sagt:  
„Wir wollen, dass bezahlbarer Wohnraum schneller entsteht.  
Die Belastung für die Bauträger soll weniger sein.“

### Unterstützung durch die Strukturförderung

Die Strukturförderung im Landkreis Gießen (SWS) hilft mit.  
Dort sind die Bürgermeisterinnen und Bürgermeister dabei.  
Sie unterstützen den Bau von bezahlbaren Wohnungen.

Alle Kommunen im Landkreis machen mit.  
Nur die Stadt Gießen macht das selbst.

### Was passiert jetzt?

Die neue Förderung soll den sozialen Wohnungsbau stärken.  
Die Bauprojekte können schneller fertig werden.  
Die Bauträger haben weniger finanzielle Last.

Die endgültige Entscheidung trifft der Kreistag.  

### Weitere Informationen

Sie wollen mehr wissen?  
Hier finden Sie Details:  
[Weitere Informationen zur Wohnungsbauförderung im Landkreis Gießen](https://www.lkgi.de/sozialer-wohnungsbau)
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  <p>Im Landkreis Gießen wird die Förderung für den sozialen Wohnungsbau flexibler und früher ausgezahlt, um Finanzierungslücken bei Bauträgern zu schließen. Die neue Richtlinie sieht gestaffelte Zahlungen von der Kellerdeckelfertigstellung bis zur vollständigen Bauvollendung vor. Baugenossenschaften hatten zuvor auf hohe Vorfinanzierungskosten hingewiesen, die nun reduziert werden sollen. Die endgültige Entscheidung trifft der Kreistag.</p>
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Frühere Fördergelder für sozialen Wohnungsbau