Nach Abbruch der Verkaufsverhandlungen liegt der Wulfener Markt auf Eis – neue Pläne für das Areal stehen noch aus, zentrale Verkehrsanbindung bleibt erhalten.

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Pressemitteilung Wulfener Markt

Sehr geehrte Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in den Redaktionen,

anbei eine Pressemitteilung zum Wulfener Markt.

Die Entwicklungsgesellschaft Wulfen und die Gewinnergemeinschaft des Wettbewerbs zur Neubebauung der Abrissfläche Wulfener Markt haben in der vergangenen Woche einvernehmlich eine Aufhebungsvereinbarung unterzeichnet. Die Verkaufsverhandlungen über die Fläche werden nicht mehr fortgesetzt.

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Dorsten

Eine grüne Parkanlage als Rückzugsort für die Anwohner schaffen

Kleine, lokale Geschäfte fördern statt großer Investorenprojekte

Das Areal vorerst unbebaut lassen und als Freifläche nutzen

Ein neues, nachhaltiges Wohn- und Geschäftsquartier mit zukünftigen Technologien planen

Gestiegene Baukosten stoppen Großprojekt – vorübergehende Nutzung geplant

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    <p>Die Entwicklung des Wulfener Markts nimmt eine unerwartete Wendung. Nachdem jahrelang Pläne zur Neubebauung der Abrissfläche verfolgt wurden, steht nun der Abbruch der Verkaufsverhandlungen fest. Eine einvernehmliche Vereinbarung zwischen der Entwicklungsgesellschaft Wulfen und der Gewinnergemeinschaft des Wettbewerbs setzt einen Schlusspunkt unter das lang diskutierte Projekt.</p>

    <h2>Wettbewerb und Rückzug: Die Ereignisse im Überblick</h2>
    <p>Zur Neugestaltung des Wulfener Markts hatte die Entwicklungsgesellschaft Wulfen zuvor einen städtebaulichen Wettbewerb ausgelobt. Mehrere Planer- und Investorengemeinschaften reichten ihre Konzepte ein. Die Gewinnergemeinschaft bildete sich aus:</p>
    <ul>
        <li>Dorstener Investoren (T5)</li>
        <li>Architekturbüro Schmidtplanung</li>
        <li>Planergruppe aus Essen und Freiraumplanung</li>
    </ul>
    <p>Geplant war eine umfassende Neubebauung auf dem ehemaligen Areal der verfallenen Ladenzeile. Doch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen entwickelten sich seit 2021 ungünstig. Besonders der Anstieg der Baukosten und die gestiegenen Zinsen für Baukredite machten das Vorhaben zunehmend unrealistisch.</p>

    <h3>Teillösung blieb auch unwirtschaftlich</h3>
    <p>Ende 2023 sah sich die Gewinnergemeinschaft zunächst gezwungen, nur einen Teil des ursprünglichen Projekts anzugehen – konkret die Erweiterung des Hauptgebäudes im Prisma-Einkaufspark. Auch diese Maßnahme erwies sich letztlich als nicht tragfähig. Die wirtschaftliche Perspektive blieb aus.</p>

    <DEFINITION foreignWord="wirtschaftliche Perspektive" explanation="Der Begriff bezieht sich darauf, ob ein Vorhaben unter den aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen erfolgreich und rentabel umgesetzt werden kann."/>

    <h2>Zukunft des Areals: Übergangslösung und neue Chancen</h2>
    <p>Holger Lohse, technischer Beigeordneter und Geschäftsführer der Entwicklungsgesellschaft Wulfen, äußert Bedauern über das Scheitern des Projekts. Trotz intensiver Gespräche und Entgegenkommens aller Beteiligten sei eine Umsetzung nicht möglich gewesen. Dennoch zeige die einvernehmliche Klärung einen neuen Weg für die Entwicklung des Areals auf.</p>

    <p>Für die nächsten Monate ist eine „stadtverträgliche und vertretbare Herrichtung“ der Fläche vorgesehen. Die Bedeutung des Standorts bleibt hoch, da die Marktallee – inklusive Bushaltestelle – eine zentrale Verbindung für Rad- und Fußgänger zwischen Dimker und Wulfener Markt bietet.</p>

    <h3>Offene Fragen zur Folgennutzung</h3>
    <p>Der Wulfener Markt liegt an einem wichtigen Schnittpunkt zwischen Alt-Wulfen und Barkenberg. Gespräche der Stadt mit potenziellen Investoren laufen derzeit. Die künftige Nutzung bleibt damit offen, doch die Verantwortlichen hoffen, dass nach dem gescheiterten Anlauf bald neue Perspektiven für das Areal entstehen.</p>

    <h2>Rückblick: Ein Gelände im Wandel</h2>
    <p>Die verfallene Ladenzeile auf dem Grundstück hatte lange für Unsicherheit in der Nutzung gesorgt. Der entschlossene Schritt der Entwicklungsgesellschaft zum Erwerb und Abriss der Immobilie war als Aufbruch zu einer Neuentwicklung gedacht – ein Aufbruch, der nun vorerst eine Pause einlegt.</p>

    <PASSENDE_UMFRAGE/>

    <p>Der Wulfener Markt steht erneut an einem Wendepunkt. Ob in naher Zukunft eine neue Idee für das Areal entsteht, bleibt abzuwarten. Klar ist: Die Bedeutung des Standorts für die Stadtentwicklung bleibt ungebrochen.</p>
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### Neues vom Wulfener Markt

Der Wulfener Markt sollte neu gebaut werden.  
Dafür gab es viele Pläne und Ideen.  

Jetzt haben sich alle Beteiligten getrennt.  
Die Verkaufsverhandlungen sind beendet.  

Die Entwicklungsgesellschaft Wulfen und die Gewinnergruppe  
haben sich geeinigt, das Projekt nicht weiterzumachen.  

### Wettbewerb und Rückzug

Es gab einen Wettbewerb für neue Pläne.  
Daran nahmen viele Planer und Investoren teil.  

Die Gewinner waren:  
- Dorstener Investoren (T5)  
- Architekturbüro Schmidtplanung  
- Planer aus Essen und Freiraumplanung  

Sie wollten die alte Ladenzeile neu bauen.  
Doch die Kosten stiegen sehr stark.  
Auch die Zinsen für Kredite wurden teurer.  
Deshalb wurde das Projekt zu teuer.  

### Teillösung auch nicht möglich

Ende 2023 planten die Gewinner nur einen Teil.  
Sie wollten das Hauptgebäude im Prisma-Einkaufspark erweitern.  
Diese Idee funktionierte aber auch nicht.  
Die wirtschaftliche Perspektive war zu schlecht.  

*Erklärung:*  
Eine „wirtschaftliche Perspektive“ bedeutet:  
Ob ein Projekt finanziell gut läuft oder nicht.  

### Zukunft des Areals

Holger Lohse ist ein wichtiger Mitarbeiter.  
Er arbeitet bei der Entwicklungsgesellschaft Wulfen.  
Er findet es schade, dass das Projekt scheiterte.  
Aber alle haben gut zusammengearbeitet.  

Jetzt gibt es einen neuen Plan:  
Die Fläche wird erst einmal einfach gepflegt.  
Das nennt man „stadtverträgliche Herrichtung“.  

Der Wulfener Markt ist ein wichtiger Ort.  
Er liegt an der Marktallee mit Bushaltestelle.  
Viele Radfahrer und Fußgänger nutzen den Weg.  

### Offene Fragen zur Nutzung

Der Markt liegt zwischen Alt-Wulfen und Barkenberg.  
Die Stadt spricht mit neuen Investoren.  
Noch ist unklar, was dort bald passiert.  
Aber alle hoffen auf neue Ideen und Pläne.  

### Rückblick: Das Gelände im Wandel

Die alte Ladenzeile war lange baufällig.  
Die Entwicklungsgesellschaft hat sie gekauft und abgerissen.  
Sie wollte neu anfangen.  
Jetzt macht sie erst einmal eine Pause.  

### Zusammenfassung

Der Wulfener Markt ist an einem Wendepunkt.  
Ob es bald neue Pläne gibt, ist offen.  
Der Ort bleibt wichtig für die Stadt.  
Wir bleiben gespannt auf die Zukunft.

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  <p>Die geplante Neubebauung des Wulfener Markts wurde nach langwierigen Verhandlungen endgültig abgebrochen. Trotz eines Wettbewerbs mit namhaften Investoren und Architekten scheiterten die Vorhaben an gestiegenen Baukosten und ungünstigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Eine kleine Teillösung wurde geprüft, erwies sich aber ebenfalls als unwirtschaftlich.</p>

  <h2>Zukunft des Areals</h2>
  <p>Die Entwicklungsgesellschaft Wulfen plant eine vorübergehende Herrichtung der Fläche, um den Standort stadtverträglich zu sichern. Die endgültige Nutzung ist noch offen, Gespräche mit Investoren laufen. Der Wulfener Markt bleibt aufgrund seiner Lage für die Stadtentwicklung von großer Bedeutung.</p>
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Neubau am Wulfener Markt gescheitert

Zukunft des Areals