Planung für das ehemalige Theater in Schleswig beginnt: Highstreet Development GmbH entwickelt neues Konzept mit Wohnen, Hotel und öffentlichem Parkraum.

Ein Partner hat die Pressemitteilung an uns gesendet.

PM 25-635: Grundstück des ehemaligen Theaters: Nächster Schritt in der Entwicklung eingeleitet

Sehr geehrte Damen und Herren,

die Entwicklung des Grundstücks des ehemaligen Theaters geht in die nächste Phase: Der Bau-, Klimaschutz- und Umweltausschuss hat in seiner Sitzung am 14.10.2025 die Zuschlagserteilung für die Anhandgabe der Grundstücke an die Highstreet Development GmbH beschlossen. Mit der Unterzeichnung der Anhandgabevereinbarung startet nun offiziell die Planungsphase für eine neue Nutzung des Areals.

Auswahlverfahren und Beteiligung von Fachgremien
Im Jahr 2023 wurde ein Investorenauswahlverfahren durchgeführt, in dessen Rahmen sich die Highstreet Development GmbH um die Anhandgabe des Grundstücks beworben hat. Ein Auswahlgremium, bestehend aus Verwaltung, Denkmalschutzbehörde und der Standortberaterin für Hotelansiedlungen und Tourismusprojekte der WT.SH, hat die Pläne der Bewerberin fachlich geprüft. Anschließend erfolgte eine Vorstimmung vor den Mitgliedern des Bau-, Klimaschutz- und Umweltausschusses, welche das Planungskonzept sehr begrüßt haben.

Fokus auf Parkraumsituation im Quartier
Ein noch zu klärender Punkt war der Umgang mit den bisher öffentlichen Parkplätzen auf dem Gelände. Dabei stellte sich die zentrale Frage, welche Auswirkungen das Vorhaben auf die Parkplatzsituation im Quartier haben würde. Die Stadtverwaltung hat daraufhin eine Parkraumuntersuchung in Auftrag gegeben, die durch das Büro Wasser- und Verkehrs-Kontor GmbH durchgeführt wurde. Ziel war es, die aktuelle und zukünftige Parkplatzsituation im Bereich der Theaterstraße und der umliegenden Straßen detailliert zu analysieren.

Ergebnisse der Parkraumuntersuchung
Das Ergebnis der Untersuchung: Derzeit befinden sich 110 Parkplätze im Betrachtungsgebiet. Genutzt werden die Parkplätze regelmäßig durch Freizeit-, Anwohner*innen-, Arbeits- und Kund*innenverkehre. Spitzenauslastungen werden insbesondere durch Schul- und Veranstaltungsverkehre erreicht. Im Konzept der Highstreet Development GmbH sind künftig 56 Stellplätze für eine öffentliche Nutzung vorgesehen - davon acht als öffentliche Parkplätze sowie 48 privat errichtete, jedoch öffentlich zugängliche Stellplätze.
Der Spitzenbedarf an Stellplätzen liegt laut Studie bei rund 90 Plätzen. Dieser Bedarf kann durch die geplanten Parkflächen sowie durch Optimierungsmaßnahmen im umliegenden öffentlichen Raum (z. B. neue Markierungen, Zeitbegrenzungen) gedeckt werden.

Nächste Schritte und Zielsetzung der Anhandgabe
Die Anhandgabe sieht vor, dass die Highstreet Development GmbH in den kommenden 18 Monaten exklusiv mit der Weiterentwicklung des städtebaulichen und finanziellen Konzepts betraut ist. Ziel ist es, gemeinsam mit der Stadt ein tragfähiges Konzept für das Grundstück zu entwickeln, das Wohnen, gewerbliche Nutzung und Hotelbetrieb vereint. Am Ende der Anhandgabe ist der Abschluss eines Kaufvertrags vorgesehen.

Städtebauliches Konzept und Einbindung in das Umfeld
Das aktuelle Konzept sieht eine klare funktionale Trennung der Hauptnutzungen "Hotel" und "Wohnen" vor. Die Erschließung erfolgt über die bestehende Theaterstraße, die unverändert erhalten bleibt. Der Hotelbaukörper ist entlang der Schleistraße geplant, während die Wohnbebauung sich in die ansteigende Topografie des rückwärtigen Grundstücksteils einfügt und das bestehende Quartier zwischen Theaterstraße, Gutenbergstraße und Lollfuß ergänzt.
Der Entwurf berücksichtigt städtebauliche Belange und fügt sich strukturell in das vorhandene Umfeld ein.

Bürgermeister Stephan Dose betont die Bedeutung des Projekts: "Mit der Entwicklung des ehemaligen Theatergrundstücks machen wir einen wichtigen Schritt für die Zukunft unserer Innenstadt. Das Areal bietet die Chance, an zentraler Stelle Wohnen, Hotel und Dienstleistung in einem hochwertigen städtebaulichen Konzept zu vereinen. Damit schaffen wir nicht nur neue Nutzungsperspektiven, sondern stärken auch die Aufenthaltsqualität und das wirtschaftliche Leben im Herzen Schleswigs."

Auch die Projektentwicklerin und Planerin, die Highstreet Development GmbH, blickt optimistisch auf die kommenden Monate. Hayo Nadler, Geschäftsführer der Highstreet Development GmbH, erklärt: "Wir freuen uns sehr, dass wir mit unserem Konzept für das ehemalige Theatergrundstück überzeugen konnten und nun gemeinsam mit der Stadt in die konkrete Planungsphase starten. Unser Ziel ist es, an diesem besonderen Ort ein lebendiges Ensemble aus Hotel- und Wohnnutzung zu schaffen, das sich harmonisch in das Stadtbild einfügt und die Innenstadt nachhaltig belebt. Dabei legen wir großen Wert auf architektonische Qualität, städtebauliche Integration und eine enge Abstimmung mit allen Beteiligten."

In den kommenden Monaten werden Stadt und Investorin die städtebaulichen Planungen konkretisieren und in enger Abstimmung mit den politischen Gremien weiterentwickeln. Über den Fortgang der Arbeiten und die nächsten Meilensteine wird die Stadt Schleswig fortlaufend informieren.

Die als Anhang beigefügte Pressemitteilung übersende ich zur weiteren Verwendung.

Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.

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24837 Schleswig-Annettenhöh

Mehr Wohnungen und Hotels stärken die Innenstadt – weg mit den vielen Parkplätzen!

Die Nutzung ist wichtig, aber wir brauchen viel öffentlichen Parkraum für Anwohner und Besucher.

Grüne Freiflächen und offene Plätze sind wertvoller als neue Bauprojekte am Stadtrand.

Ein ausgewogenes Konzept mit Wohn-, Hotel- und ausreichend Parkmöglichkeiten ist der beste Kompromiss.

Planungen für Wohn-, Gewerbe- und Hotelnutzung starten – Konzept wird in 18 Monaten konkretisiert

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    <p>Die Entwicklung des ehemaligen Theaters in Schleswig hat einen entscheidenden Schritt genommen: Mit dem Beschluss des Bau-, Klima- und Umweltausschusses zur Anhandgabe an die Highstreet Development GmbH startet offiziell die Planungsphase für eine neue Nutzung des markanten Areals. Die Entscheidung fiel nach einem mehrstufigen Auswahlverfahren, an dem Fachgremien aus Denkmalschutz, Stadtentwicklung und Tourismus beteiligt waren.</p>

    <h2>Investorenauswahl und fachliche Prüfung</h2>
    <p>Bereits 2023 wurde ein umfassendes Auswahlverfahren für Investoren eingeleitet. Die Bewerbung der Highstreet Development GmbH wurde von einem Auswahlgremium aus Verwaltung, Denkmalschutz, Standortberatung für Hotelprojekte und Tourismusfachleuten intensiv geprüft. Das Planungskonzept wurde abschließend von Mitgliedern des Bau-, Klima- und Umweltausschusses befürwortet.</p>

    <h2>Parkraumsituation: Im Fokus der Planung</h2>
    <p>Ein zentrales Thema war die künftige Parkplatzsituation, da das Gelände bislang öffentlich als Parkplatz genutzt wurde. Um die Auswirkungen der Neubebauung zu klären, gab die Stadt eine Parkraumuntersuchung beim Büro Wasser-Verkehrs-Kontor GmbH in Auftrag. Dabei wurden Bestand und Bedarf der Parkplätze in der Theaterstraße und angrenzenden Straßen analysiert.</p>
    
    <h3>Ergebnisse der Untersuchung</h3>
    <ul>
        <li>Aktuell existieren 110 Parkplätze im betrachteten Gebiet.</li>
        <li>Diese werden regelmäßig von verschiedenen Nutzergruppen beansprucht, mit Spitzenlasten bei Schul- und Veranstaltungsverkehr.</li>
        <li>Das Konzept sieht künftig 56 öffentliche Parkplätze vor, davon acht vollständig öffentlich und 48 privat errichtete, aber öffentlich zugängliche Stellplätze.</li>
        <li>Der Spitzenbedarf liegt laut Studie bei rund 90 Plätzen – dieser kann durch die geplanten Flächen und Optimierungen im öffentlichen Raum gedeckt werden.</li>
    </ul>
    
    <PASSENDE_UMFRAGE/>
    
    <h2>Nächste Schritte: Planungsphase und Zielsetzung</h2>
    <p>Im Rahmen der sogenannten Anhandgabe wird die Highstreet Development GmbH in den nächsten 18 Monaten exklusiv das städtebauliche und finanzielle Konzept weiterentwickeln. Ziel ist ein tragfähiges Nutzungskonzept, das Wohnen, Gewerbe und Hotelbetrieb zu einem qualitätsvollen Ensemble zusammenführt. Nach Ablauf der Anhandgabe ist der Abschluss eines Kaufvertrags vorgesehen.</p>

    <DEFINITION foreignWord="Anhandgabe" explanation="Anhandgabe bezeichnet im Planungs- und Bauwesen die befristete Überlassung eines Grundstücks an einen Investor, damit dieser ein detailliertes Nutzungskonzept entwickeln kann. Der Investor erhält dabei Exklusivität, das Grundstück aber noch nicht endgültig."/>

    <h2>Städtebauliches Konzept: Integration und Qualität</h2>
    <p>Das aktuelle Konzept sieht eine funktionale Trennung der Hauptnutzungen „Hotel“ und „Wohnen“ vor. Die Erschließung erfolgt weiterhin über die bestehende Infrastruktur. Der Hotelbau wird an der Schleistraße positioniert, die Wohnbebauung orientiert sich an der rückwärtigen, ansteigenden Topografie und ergänzt das bestehende Quartier zwischen Theaterstraße, Gutenbergstraße und Lollfuß. Ziel ist eine harmonische Einbindung in das Stadtbild und eine gestalterisch hochwertige Städtebau-Lösung.</p>

    <h2>Stimmen aus Stadt und Entwicklung</h2>
    <blockquote>
        Bürgermeister Stephan Dose:  
        „Mit der Entwicklung des ehemaligen Theatergrundstücks machen wir einen wichtigen Schritt für die Zukunft unserer Innenstadt. Das Areal bietet die Chance, an zentraler Stelle Wohnen, Hotel und Dienstleistung in einem hochwertigen städtebaulichen Konzept zu vereinen. Damit schaffen wir nicht nur neue Nutzungsperspektiven, sondern stärken auch die Aufenthaltsqualität und das wirtschaftliche Leben im Herzen Schleswigs.“
    </blockquote>
    <blockquote>
        Hayo Nadler, Geschäftsführer der Highstreet Development GmbH:  
        „Wir freuen uns sehr, dass wir mit unserem Konzept für das ehemalige Theatergrundstück überzeugen konnten und nun gemeinsam mit der Stadt in die konkrete Planungsphase starten. Unser Ziel ist es, an diesem besonderen Ort ein lebendiges Ensemble aus Hotel- und Wohnnutzung zu schaffen, das sich harmonisch in das Stadtbild einfügt und die Innenstadt nachhaltig belebt. Dabei legen wir großen Wert auf architektonische Qualität, städtebauliche Integration und eine enge Abstimmung mit allen Beteiligten.“
    </blockquote>

    <h3>Ausblick und Transparenz</h3>
    <p>Die kommenden Monate stehen ganz im Zeichen der Vertiefung und Konkretisierung der städtebaulichen Planung. Die Highstreet Development GmbH wird in enger Abstimmung mit den städtischen Gremien das Konzept weiterentwickeln. Die Stadt Schleswig kündigt eine kontinuierliche Information der Öffentlichkeit über den Fortschritt und die nächsten Meilensteine an.</p>

    <CONTACT title="Presseanfragen zur Theaterentwicklung" subtitle="Stadt Schleswig" />
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### Neues Projekt für das ehemalige Theater in Schleswig

Das alte Theater in Schleswig bekommt eine neue Nutzung.  
Der Bau-, Klima- und Umweltausschuss hat dafür entschieden.  
Die Highstreet Development GmbH darf nun planen.  
Viele Fachleute aus Denkmalschutz, Stadtentwicklung und Tourismus haben mitgeholfen.

### Wie wurde der Investor gewählt?

2023 begann die Suche nach einem Investor.  
Viele Experten prüften die Bewerbungen genau.  
Die Highstreet Development GmbH überzeugte am meisten.  
Der Bauausschuss stimmte dem Plan zu.

### Wichtiger Punkt: Parkplätze

Früher war das Gelände ein öffentlicher Parkplatz.  
Die Stadt wollte wissen, wie viele Parkplätze gebraucht werden.  
Eine Firma hat das untersucht.  

Ergebnisse der Untersuchung:  
- Es gibt 110 Parkplätze im Gebiet.  
- Viele Menschen nutzen die Plätze, besonders bei Veranstaltungen.  
- Es sollen 56 öffentliche Plätze entstehen.  
- 8 sind komplett öffentlich.  
- 48 Plätze sind privat gebaut, aber öffentlich nutzbar.  
- Der höchste Bedarf liegt bei 90 Plätzen.  
- Der Bedarf kann mit den neuen Parkplätzen gedeckt werden.

### Was heißt "Anhandgabe"?

Anhandgabe bedeutet:  
Die Stadt gibt ein Grundstück für eine Zeit an einen Investor.  
Der Investor darf dann Pläne machen.  
Er kauft das Grundstück noch nicht sofort.

### Was passiert jetzt?

Die Highstreet Development GmbH hat 18 Monate Zeit.  
Sie soll den Plan weiter verbessern.  
Das Ziel: Ein guter Plan für Wohnen, Arbeit und ein Hotel.  
Danach soll der Kaufvertrag unterschrieben werden.

### So sieht der Plan aus

Hotel und Wohnungen werden getrennt gebaut.  
Das Hotel kommt an die Schleistraße.  
Die Wohnungen liegen auf dem höheren Gelände hinten.  
Das neue Gebiet verbindet drei Straßen: Theaterstraße, Gutenbergstraße und Lollfuß.  
Der Plan passt gut zur Stadt und sieht schön aus.

### Was sagen die Verantwortlichen?

Der Bürgermeister Stephan Dose sagt:  
„Dieses Projekt ist wichtig für unsere Innenstadt.  
Wir schaffen neue Wohn- und Arbeitsplätze.  
Die Innenstadt wird lebendiger und schöner.“

Der Geschäftsführer von Highstreet Development, Hayo Nadler, sagt:  
„Wir freuen uns auf die Planungen.  
Wir wollen ein lebendiges Hotel- und Wohnensemble bauen.  
Es soll gut in die Stadt passen.  
Wir arbeiten eng mit der Stadt zusammen.“

### Wie geht es weiter?

Die Planungen werden genauer gemacht.  
Die Firma und die Stadt arbeiten eng zusammen.  
Die Stadt informiert Sie regelmäßig über den Fortschritt.

### Kontakt

Bei Fragen wenden Sie sich bitte an die Stadt Schleswig.  
Sie geben gerne mehr Informationen.

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  <h2>Start der Planungsphase für das ehemalige Theaterareal in Schleswig</h2>
  <p>Der Bau-, Klima- und Umweltausschuss hat die Highstreet Development GmbH mit der weiteren Planung für das ehemalige Theatergrundstück beauftragt. Nach intensiver Prüfung verschiedener Bewerbungen und einer umfassenden Parkraumuntersuchung ist eine Nutzungsmischung aus Wohnen, Gewerbe und Hotel vorgesehen, die sich harmonisch ins Stadtbild einfügt. In den nächsten 18 Monaten wird das Konzept vertieft, bevor ein Kaufvertrag abgeschlossen wird.</p>
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Neues Leben für das Theaterareal in Schleswig

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